Как решить проблему распределения доли в квартире и успокоить сестру - могу ли я сдать на пожизненную аренду комнату ее дочери?

Здравствуйте, Дмитрий! Сдать можете в аренду на правах собственника (ст.209 ГК РФ), вот только смысла в этом нет. Если мать и сестра отказались от доли, предположу, что от доли в наследстве (ст.1157-1159 ГК РФ), то Вы вправе оформить в Росреестре свое право. Муж сестры не вправе вообще претендовать каким-либо образом на Вашу квартиру. Это вообще бред какой-то. Если же было отчуждение дарением (ст.572 ГК РФ), то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ без нотариального согласия другого супруга общее имущество не смогла бы сестра отчуждать. Значит оно не было общим. И уж тем более тогда муж сестры никаких прав на квартиру не может иметь. Так что неправильно ставите вопрос. Вам стоит просто зарегистрировать право на себя и не слушать никого, а самой решать, кому жить в этой квартире. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте!

Регистрируйте квартиру на себя в Росреестре, и тогда на основании ст. 209 ГК РФ, Вы сможете по договору найма сдать свою квартиру (если только захотите), так как у Вас на руках отказ от сестры и мамы, то сестра не имеет право на квартиру и ни на какие 50% уж точно! А так же данная квартира принадлежит Вам (после регистрации) это означает, что ни Ваш муж, ни сестры муж, ни какого отношения не имеет к данной недвижимости, потому что при разводе делится все Нажитое совместное имущество приобретенное именно в браке (т.е. денежные средства совместные были потрачены на покупку) ! Все что выдумала Ваша сестра, не имеет юридического основания!

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Всего Вам хорошего!

С учетом Ваших добавлений, Ваш муж совершенно никакого отношения не имеет к картире, квартира получена по приватизации и она не входит в совместно нажитое имущество супругов, это Ваша личная собственность, получена безвозмездно, и не будет делится при разводе.

К РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Можете сдать комнату внаем на длительный срок, дочери Вашей сестры.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Неправильная постановка вопроса.

Вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреесре, если это до сих пор не сделано, Ст.8.1 ГК РФ. если есть нотариальный отказ от наследства Вы вполне можете стать полноправным собственником и вольны делать все, что Вам угодно, ст.209 ГК РФ.А сестра не имеет отношение к квартире. В том числе сдаать все жилье или комнаты в ней кому-либо. В том числе дочке Вашей сестры. Пожизненной аренды нет. Есть договор найма жилого помещения, заключаемый на определенный срок, который Вы можете заключить. И есть договор пожизненного содержания, не думаю, что Вам этот вариант подходит.

Если, не дай бог, что с Вами случится, то наследовать после Вас будут наследники первой очереди, если нет заещания. Это Ваш муж, дети, родители в равных долях, ст.1142 ГК РФ.

Требования вашей сестры не основаны на законе. Она отказалась от своей наследственной доли добровольно будучи дееспособной.

Вам необходимо привести все документы по квартире в порядок и зарегистрировать ваши права на квартиру в Росреестре через МФЦ и тогда вы будете в силу ст.209 ГК РФ полноправным собственником квартиры, а пока это не закреплено юридически, поскольку в ЕГРП отсутствуют необходимые сведения.

Вам не нужно слушать сестру а заботиться о своей семье, проживающей совместно с вами маме, вашем супруге.

Пожизненную аренду дочке вашей сестры делать не советую, во первых тогда квартира будет с обременением, а во вторых она тогда и сделает общежитие из квартиры. Полагаю что таким образом ваша сестра через свою дочку пытается вклинился в вашу собственность. Вам это нужно?

Сомневаюсь в этом

Оформите собственность на себя и не делайте никаких договоров.

Поверьте, стоит только пустить жить в квартиру, потом не выгонишь! Начнут ходить гости друзья подруги (а зачем вам посторонние люди в квартире).

Прежде чем заключать такие договора с пожизненным проживанием сто раз взвесьте, прежде чем принимать решение.

Здравствуйте!

Согласно п.4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен, согласно ст. 38 СК РФ, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В силу ст. 36, 39 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В пожизненную аренду сдавать квартиру не стоит, могут возникнуть проблемы.

Вам стоит составить завещание, брачный договор, причины я перечислил выше.

Наверно я не понятно написал не муж сестры а мой муж в случае каких-то нюансов становится обладателем квартиры. Моя сестра этого и боится что мой муж в случае чего-то заберёт всю квартиру себе.

Не понимаю в чем тайна. Мама после смерти отца решила отказаться от своих наследственных и супружеской доли. Но я не знаю почему сестра отказалась восемь лет назад от своей доли в мою пользу, насколько мама объясняла что финансово ей было не выгодно так как у неё уже было две квартиры и дача то есть там какая-то была коммерческая платежка. Я не в курсе этого я встала перед фактом что квартира осталась в воздухе. Но ещё раз по каким-то непонятным причинам сейчас сестра втянулась и требует чтобы я ей отписала 50 % но зная поведение своей сестры она сделает из нее коммунальную квартиру. Как только удовлетворю ее требования Мы с мамой продолжаем там жить естественно мой муж.

В случае развода я поняла а вот в случае если муж меня переживет. ?