Что необходимо сделать (если это возможно), чтобы квартира могла быть продана "покомнатно"?

Вопрос №276757 из г. Москва
опубликован 12.09.2005, 11:57

Собственниками квартиры являются 3 человека - доли одинаковые, каждый имеет 1/3. Квартира 2-х комнатная. Двое из собственников хотят продать квартиру и получить деньги. Один не хочет продавать. Пожалуйста, ответьте: 1) Есть ли возможность у двоих желающих каким-либо законным образом всеже продать свою долю площади (или близко к тому), если третий собственник против? 2) Что необходимо сделать (если это возможно), чтобы квартира могла быть продана "покомнатно"? Нужно ли согласие всех вышеупомянутых собственников, чтобы реализовать продажу одной из комнат? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемый Владимир! Заставить третьего человека продать свою долю в том числе и в судебном порядке невозможно, т.к. ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Судебного пути решения проблемы не предусмотрено. Два сособственника могут продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки третьим сособственником, однако, конечно, цена будет совсем не та, что при продаже квартиры целиком. Продать комнату невозможно, т.к. никто из сособственников не владеет комнатой, и даже при разрешении в судебном порядке будет определен только порядок пользования квартирой, но это не означает, что кому-то в собственность перейдет комната. С уважением, Дмитрий Константинович.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что необходимо сделать (если это возможно), чтобы квартира могла быть продана "покомнатно"?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы