Кто контролирует центральный зал Торгового Комплекса, построенного на основе долевого строительства?

Вопрос №2770716 из г. Кемерово
опубликован 29.03.2014, 11:33

Question

Наш Торговый Комплекс построен на основе долевого строительства. Внутри ТК расположен большой ценральный зал, вдоль стенок располагаются отдельные торговые павильоны дольщиков. Земля под ТК находится в аренде, как для временно сооруженного здания. Землю эту арендует один из дольщиков строительства. Он же на основании договоров предоставляет нам коммунальные услуги. Кроме того он распоряжается полностью ценральным общим огромным залом, сдавая его в аренду, оставляя небольшие проходы для посетителей. Какой у этого человека приоритет перед нами, другими дольщиками строительства? Имеем ли мы право, в соотношении какого-то процента, распоряжаться ценральным залом внутри рыка? И иметь долевой доход со сдачи этого зала в аренду чужим предпринемателям?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Арендодатель не имеет никакого приоритета - это нарушение конкуренции. Вы, как дольщики, обязаны заключить соглашение о порядке пользования ТК. Иначе в суд идите согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".

Иначе это барство, а Вы челядь.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Имеете такое право согласно ГК РФ. Доялми должны распоряжаться сообща

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вам необходимо либо соглашением, либо в судебном порядке определить порядок пользования общедолевым имуществом. Обращайтесь в суд с иском согласно ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый ИП Петров, г.Кемерово !
В первую очередь в данном вопросе необходимо исходить из того:
- кто является Собственником или Сособственниками данного Торгового комплекса ???
- за кем зарегистрировано Право собственности в Регпалате субъекта в Реестре прав на недвижимое имущество ??? и т.д.

Тем самым, НЕ достаточно быть Дольщиком строительства ТК, что ещё необходимо документально доказать, а в первую очередь необходимо быть Собственником или Сособственником данного нежилого комплекса !!!

Желаю вам удачи                    Владимир Николаевич
                                                   г.Уфа 29.03.2014г
                                                   11:44 моск.

Кто контролирует центральный зал Торгового Комплекса, построенного на основе долевого строительства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Не законный павильон - Как вернуть деньги за аренду земли и решить проблему с имущественным комитетом?

Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор за аренду торговых киосков в нашем торговом комплексе?

Можно ли возвести временный торговый павильон на арендованной земле под торговое назначение?

Может ли муниципалитет отказать в продлении договора аренды земли под торговый павильон и провести аукцион?

Как решить вопрос с арендой земли под торговый павильон и возможностью её выкупа?

Возможно ли арендовать землю у торгового комплекса как торговую площадь, если она арендована у администрации города?

Торговые павильоны на арендованных земельных участках под угрозой изъятия - возможна ли оформление земли в собственность?

Собственник земли судебным путем получил право собственности на торговые павильоны и желает зарегистрировать право

«Каким образом решить спор с администрацией о оплате аренды земли для строительства торгового павильона

Как сделать торговый павильон стационарным и выкупить землю под ним - просьба о помощи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59