Право ИП на пролонгацию договора аренды торгового помещения - арендодатель должен отказать?

Если Вы желали воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок, то должны были уведомить об этом арендодателя. Если этого своевременно не сделали, то арендодатель может отказать Вам в заключении договора аренды на новый срок.

Если срок уведомления указан в договоре, то Вы обязаны были уведомить арендодателя в в указанный срок (пункт 1 ст. 621 ГК РФ). Если арендодатель не получил от Вас уведомление в срок, указанный в договоре, то будет считаться, что Вы пропустили срок для уведомления о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения.

Вы пытаетесь воспользоваться п. 2 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Но от арендодателя в Ваш адрес поступили возражения относительно аренды.

Арендодатель может отказать в преимущественном праве в случаях:

1) арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору;

2) договор аренды был заключен на неопределенный срок;

3) договор аренды не был зарегистрирован (если такая регистрация обязательна в силу закона);

4) договор аренды был досрочно расторгнут до истечения своего срока действия;

5) арендатор не уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения либо уведомил арендодателя ненадлежащим образом;

6) арендодатель не намерен продолжать сдавать имущество в аренду;

7) арендатор не желает заключать новый договор на условиях, предложенных арендодателем;

8) преимущественное право арендатора на заключение договора аренды исключено законом или договором аренды.