Как правильно сделать дарственную долю ребенку при продаже недвижимости?

Question

В 2007 г. муж сделал дарственную своей доли в квартире родителей на нашего несовершеннолетнего ребенка, по требованию опеки. Дело в том, что мы хотели продать земельный участок с ветхим домом в котором имелась доля ребенка и чтобы получить разрешение на продажу этой доли муж подарил свою долю в квартире родителей сыну. По факту есть разрешение на продажу доли старого дома и части земельного участка, на данный момент мы воспользовались данным разрешением и не продали ветхий дом с земельным участком, а снесли его и построили новый дом больше по площади, на данный момент старый дом снят с кадастрового учета делаем документы на новый дом. Разрешение, на продажу доли ребенка, хотя земля в нем тоже фигурирует и она не куда не делась соответственно не действительно. Вопрос такой, если продавать новый дом, нужно ли заново где-то выделять долю ребенку (соответственно по площади только его доля получается 80 кв.м). И можно ли признать договор дарения не действительным в соответствии со ст. 572 гк рф и признать сделку мнимой или притворной.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Сделка по дарению доли взамен продажи доли ребенка - ничтожна. То есть, недействительная независимо от признания его таковой судом.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Пункт 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей...".

Если ребёнок не зарегистрирован в новом, вновь построенном доме, никакого разрешения орган опеки и попечительства не требуется при отчуждении нового дома.

А договор дарения - законен, заключён в интересах ребёнка по требованию органа местного самоуправления в лице органа опеки.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Договор дарения в данном случае отменить не получиться. Разрешения органа опеки и попечителтсва не требуется при реализации нового дома.
Согласно положениям семейного законодательства РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте.

1.Выделять долю ребенку не нужно, т.к. в соответствии с пункт 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ : "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей

2.Признать договор дарения недействительным не получится, т.к. нет оснований, муж добровольно, осознавая значение своих действий оформил дарственную на ребенка.

23.10.2013, 16:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ковшова Ирина Александровна · Answer

если  земля в собственности  и доли ребенка в ней нет, то и доли в доме его не будет.Если вы сняли старый дом с долей ребенка с учетом.Получили разрешение на застройку нового то доли ребенка в нем быть тоже не должно.А следовательно разрешение не нужно.
  Если в новом доме нет доли ребенка то и причин оспаривать договор дарения нет.
   Да сделки отчуждения не было.Но дом  был снесен.То есть имущество у ребенка изъято по воле родителей.И заменено другим.

Как правильно сделать дарственную долю ребенку при продаже недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как через суд оформить дом и земельный участок частично на родителей детей?

Как выделить долю в доме ребенку при продаже квартиры и выделении земельного участка?

Проблемы общедолевой собственности

Ситуация с долей ребенка в непригодном для проживания доме

Как действует разрешение с опеки на продажу недвижимости и кому принадлежат деньги от продажи?

Дарение нового дома - проблемы с выделением долей в старом доме и возможные решения.

Подарок доли в жилом помещении для несовершеннолетнего - нужно ли платить подоходный налог?

Как продать земельный участок без незарегистрированного дома на нем?

Правовые аспекты признания договора дарения доли земельного участка недействительным или мнимой сделкой

Оформление нового дома на участке с долевой и полной собственностью - возможны ли претензии на долю и разрушение старого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59