Каким образом нам надо оформить исковое заявление в суд, на меня или на мою сестру?

Добрый день! У меня есть 4/20 доли в частном доме, находящемся в долевой собственности. Равная моей доля принадлежит моей сестре, вступившей в право собственности после смерти своей матери, моей тети в 2011 году. Я вступила в право собственности на свою долю в 1999 году.после моей мамы , умершей 10.10.1988 года. Есть еще две доли в размере 1/20, принадлежащие еще двум тетям, одна их которых умерла в 05.11.1988 года, вторая в 2000 году. Для офрмления земельного участка около дома нам надо привести все доли к единице. Поскольку все сроки вступления в наследство пропущены, мы решили вступать в наследство по его фактическому принятию, т.к. мы платим за коммунальные услуги, посттроили новый забор и ремонтируем крышу. Мы обратились к нотариусу по месту проживания одной из теть и получили официальный отказ в оформлении наследства. По месту проживания второй был отправлен запрос в нотариальную палату. Обе доли мы решили офрмить на мою сестру, т.к. ее мать, моя тетя проживала в этом доме вплоть до своей смерти, обе они были прописаны в домовой книге. Однако нотариус, к которому мы обратились по месту проживанию одной из теть, сказал, что сестра не имеет права наследования, а имею его я, т.к. моя мать умерла раньше всех сестер, поэтому в отказе указано, что она кроме пропущенных сроков наследства не имеет еще и права наследования по закону. Каким образом нам надо оформить исковое заявление в суд, на меня или на мою сестру? Имеет ли для суда значение в формулировке отказа нотариуса? И можно ли нам одновременно с фактом установления принятия наследства вступить еще и в право собственности имуществом?