Счетчик в новой купленной квартире оказался неисправным - кто несет ответственность за проблему?

Задолженность по коммунальным платежам – это обязательство, которое, согласно, гражданскому законодательству, подлежит исполнению только физическим или юридическим лицом. Таким образом, задолженность не может «висеть» на квартире, а принадлежит владельцу квартиры, который не оплачивал.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поэтому Вы должны оплачивать задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась с момента покупки квартиры, т.е исключительно Вашу задолженность. Ведь в силу ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), а, следовательно, по договору прежнего собственника вы не несете ответственность.

Но есть и некоторые нюансы:

- нужно, проверить условия договора купли-продажи квартиры. В договоре не должно быть пункта о переводе образовавшихся долгов по коммунальным платежам на нового собственника. Иногда такой пункт включают с целью уменьшения стоимости квартиры на сумму долгов по КУ.

- более того, относительно тех коммунальных услуг, которые оплачиваются по счётчику, если ни в договоре ни в акте приёма-передачи квартиры не были отражены показания счётчиков, то весьма трудно будет доказать, что эту услугу потребили не Вы а старый владелец, особенно если прошёл продолжительный срок с момента покупки квартиры. И в этом случае вполне могут взыскать и с Вас долги по КУ.