Спор о возврате задатка при завершении сделки по продаже коммунальной квартиры

Я продаю коммуналку, один сосед. Заключил предварительный договор на 3 месяца, получил задаток. Через месяц умирает сосед. Я сразу в телефонном режиме предупредил Покупателя и предложил расторгнуть договор и вернуть задаток, либо если Покупатель не возражает оформить сделку дарением, либо продлить договор. Покупатель согласен был на дарение. За 2 дня до окончания срока Покупатель телеграммой приглашает меня на расторжение и оказывается от покупки. Но на встречу приходит с представителем и говорит о том, что согласен на покупку, но так как согласия сособственника нет покупать не будет. Я отказался отдавать задаток. На меня Покупатель подал в суд. В договоре есть такой пункт, что в случае неготовности документов необходимых для заключения сделки по обстоятельствам не зависящим ни от одной из сторон данный договор подлежит пролонгации на срок, необходимый для завершения процесса изготовления документов в рамках срока на который стороны могут пролонгироваться в соответствии с обычаями делового оборота согласно гражданскому законодательству. Я предложил продлить договор ещё на 3 месяца, чтобы наследники вступили в наследство и заключить сделку. Если нужно переехать пусть переезжает и живёт, а сделку совершим после оформления наследства. Покупатель ничего не сказал и подал в суд на возврат задатка. Мне кажется у него просто нет денег на покупку. Могу ли я не возвращать задаток?