Вопросы оформления основного договора купли-продажи земельного участка при отсутствии свидетельства о собственности

Я заключила предварительный договор купли продажи земельного участка. Основной договор продавец отказывается пока заключать, ссылаясь на то, что у него еще идет оформление в собственность. Действительно ли нельзя оформить основной договор купли продажи, если у продавца нет свидетельства о собственности, а оформление в процессе? И если оформлять основной договор, можно ли его нотариально не оформлять, а просто между сторонами с подписями? Он будет иметь юридическую силу? Спасибо за ответ.