Вопросы по продаже долей квартиры - порядок пользования комнатами и перепланировка без согласия другого собственника

Question

У меня вопрос по продаже долей квартиры. Мой бывший супруг предложил мне выкупить у него 1/2 его доли квартиры. Я отказываюсь, т.к. цена в 1 млн. руб. для меня не реальная. Сможет ли он продать свою долю, если у нас комнаты смежные. Хотелось бы узнать, как суд определит порядок пользования комнатами, если к комнате, где я сейчас проживаю примыкает кладовка, балкон и есть проход в другую комнату. Кто должен обращаться в суд? Я,новый хозяин, или бывший супруг при продаже. Или он продает не метры, а долю. Все остальное мои трудности! Мне многие говорят, что сейчас можно все поломать и легко узаконить перепланировку, даже без согласия другого собственника.

Михайловский Юрий Иосифович · Accepted Answer

У Вас есть преимущественное право покупки, вот он Вам и предложил.
У бывшего супруга есть право продажи своей доли и он может продать любому желающему даже за бесценок просто чтоб досадить Вам.
 Можете попробовать выкупить в рассрочку, поторговаться..
  Совет "благодетелей" о сносе стены не очень удачный, т.к. Вас могут обязать ее восстановить за свой счет, обяжут Вас а не их, хотя они не сомневаюсь в том, что они искренне пытаются Вам помочь.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Людмила, здравствуйте! Не понятно, в чем смысл перепланировки.. Этим Вы только увеличите стоимость его доли, если комнаты станут изолированными и перепланировка будет узаконена. 
Как я понимаю, квартира двухкомнатная, с проходными комнатами. За миллион даже в Москве вряд ли такую долю можно продать.. Если Вы не можете или не желаете купить его долю в праве собственности на квартиру, то он имеет право продать ее любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. 
Что касается определения порядка пользования, то в аналогичных случаях, когда речь идет о двухкомнатной квартире со смежными (проходными) комнатами, то, обычно. суд отказывает в определении порядка пользования. Но, конечно, право на обращение в суд есть. Если бывший супруг продает долю, то ЕМУ нет смысла обращаться в суд, так как на нового собственника определенный ранее порядок пользования не распространяется. Правда, не все это знают, и маклеры часто пользуются этим, продавая доли в виде комнат. 
Если есть возможность, то, конечно, лучше пытаться договориться с бывшим супругом о выкупе его доли, за адекватные деньги и на приемлемых для всех условиях.
Удачи! 

С уважением,
Харченко О.В.

Вопросы по продаже долей квартиры - порядок пользования комнатами и перепланировка без согласия другого собственника

Похожие вопросы

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).

Как продавть комнату или долю, если остальной метраж в комнате которая у другого собственника?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли передать свою долю комнаты в коммунальной квартире без согласия другого собственника и проживать ли

Может ли суд разрешить перепланировку комнаты в коммунальной квартире без согласия владельца

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты.

Может ли мать продать свою комнату в многокомнатной квартире без согласия совладельцев и можно ли подать в суд на отмену сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59