Вопросы по продаже долей квартиры - порядок пользования комнатами и перепланировка без согласия другого собственника

Вопрос №2846970 из г. Наро-Фоминск
опубликован 02.11.2013, 00:30

У меня вопрос по продаже долей квартиры. Мой бывший супруг предложил мне выкупить у него 1/2 его доли квартиры. Я отказываюсь, т.к. цена в 1 млн. руб. для меня не реальная. Сможет ли он продать свою долю, если у нас комнаты смежные. Хотелось бы узнать, как суд определит порядок пользования комнатами, если к комнате, где я сейчас проживаю примыкает кладовка, балкон и есть проход в другую комнату. Кто должен обращаться в суд? Я,новый хозяин, или бывший супруг при продаже. Или он продает не метры, а долю. Все остальное мои трудности! Мне многие говорят, что сейчас можно все поломать и легко узаконить перепланировку, даже без согласия другого собственника.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Михайловский Юрий Иосифович

Юрист Москва, стаж 8 лет

4.5 33735 отзывов

У Вас есть преимущественное право покупки, вот он Вам и предложил.

У бывшего супруга есть право продажи своей доли и он может продать любому желающему даже за бесценок просто чтоб досадить Вам.

Можете попробовать выкупить в рассрочку, поторговаться..

Совет "благодетелей" о сносе стены не очень удачный, т.к. Вас могут обязать ее восстановить за свой счет, обяжут Вас а не их, хотя они не сомневаюсь в том, что они искренне пытаются Вам помочь.

02.11.2013, 00:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 11 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Людмила, здравствуйте! Не понятно, в чем смысл перепланировки.. Этим Вы только увеличите стоимость его доли, если комнаты станут изолированными и перепланировка будет узаконена.

Как я понимаю, квартира двухкомнатная, с проходными комнатами. За миллион даже в Москве вряд ли такую долю можно продать.. Если Вы не можете или не желаете купить его долю в праве собственности на квартиру, то он имеет право продать ее любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.

Что касается определения порядка пользования, то в аналогичных случаях, когда речь идет о двухкомнатной квартире со смежными (проходными) комнатами, то, обычно. суд отказывает в определении порядка пользования. Но, конечно, право на обращение в суд есть. Если бывший супруг продает долю, то ЕМУ нет смысла обращаться в суд, так как на нового собственника определенный ранее порядок пользования не распространяется. Правда, не все это знают, и маклеры часто пользуются этим, продавая доли в виде комнат.

Если есть возможность, то, конечно, лучше пытаться договориться с бывшим супругом о выкупе его доли, за адекватные деньги и на приемлемых для всех условиях.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

02.11.2013, 00:57

Спасибо за ответ!Ольга Валерьевна, я возможно немного не корректно задала вопрос по поводу перепланировки.Я как раз против нее.Это мне знакомая риэлтор сказала,что теперь все можно перепланировать и без согласия второго собственника!А по поводу порядка пользования квартирой в суд не обращались.Просто бывший супруг выгнал меня в проходную комнату.Уведомление,посланное нотариусом в мой адрес о продаже доли,решила не получать.Буду пытаться вместе с сыновьями договориться,тем более,что сыновья имеют право пожизненной регистрации и проживания в квартире.Надеюсь,что не найдется покупатель,готовый купить нашу квартиру,где еще проживают 4 чел. да еще и за 1 млн.руб.Спасибо за ответ и искренние пожелания удачи!Она мне очень нужна. С уважением Людмила.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопросы по продаже долей квартиры - порядок пользования комнатами и перепланировка без согласия другого собственника

Похожие вопросы