Развод и долевая собственность - как предоставить жене преимущественное право выкупа и продать свою долю в квартире, учитывая угрозы со стороны тещи и возможность сдачи в аренду

Вопрос №2858068 из г. Красноярск
опубликован 05.11.2013, 16:42

Я состою в браке, есть несовершеннолетний ребенок. В долевой собственности с женой имеем квартиру в равных долях (1/2 доля-моя, 1/2-жены). В связи с тем, что я планирую инициировать развод, у меня возникло несколько вопросов: могу ли я, находясь еще пока в браке, предоставив преимущественное право жене на выкуп моей доли и в случае ее отказа по прошествии месяца со дня уведомления, выставить свою долю на продажу третьим лицам? Ситуация осложняется еще и тем, что мама у супруги является адвокатом и угрожает конфискацией моей доли, точнее тем, что никакие денежные средства за свою долю я не получу. В связи с этим, у меня возникают проблемы совместного пребывания в одной квартире с женой (хоть теща и не проживает с нами, но всячески выдавливает меня, подстрекая свою дочь) и поэтому, могу ли я сейчас сдавать свою долю в аренду третьим лицам (понимаю, что подселение выглядит неэтично, но и жить мне на улице тоже нет желания), дабы компенсировать стоимость арендуемой отдельно взятой мною квартиры?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Босоногов Алексей Евгеньевич

Юрист Барнаул, стаж 12 лет

4.9 3648 отзывов

Согласно законодательству (ст. 250 ГК РФ) любой из желающих продать свою долю в общем имуществе в обязательном порядке должен известить об этом других долевых сособственников, предложив им купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях. И только в том случае, если они откажутся от покупки, продавец может продать свою долю постороннему лицу, но не изменяя для него условия, предложенные сособственникам. Отказ сособственников должен быть обязательно составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если же ребёнок собственник квартиры, или её доли, разрешение попечительских органов требуется в обязательном порядке. Сдача квартиры в аренду, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

05.11.2013, 16:56

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Мирошниченко Алёна Борисовна

Адвокат из города Владивосток, стаж 20 лет

5.0 690 отзывов

Пока Вы состоите в браке, распоряжаться совместным имуществом можете только с согласия супруги. То есть для продажи своей доли квартиры, если она приобретена в период брака, потребуется согласие жены.

05.11.2013, 16:58

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Красноярск

4.6 13767 отзывов

МАмы-адвоката бояться не стоит, из вашего сообщения я не увидела вообще оснований для того, чтобы лишить вас вашей собственности.

Пока вы в браке, продать свою долю практически невозможно. Расторгайте брак и продавайте с соблюдением права преимущественной покупки второго собственника.

Пустить квартирантов НА ДОЛЮ нельзя. Квартиранты должны проживать в квартире, а без согласия второго собственника вы никого не имеете право вселять. Как и жена.

Дети не имеют права собственности на имущество родителей.

05.11.2013, 20:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста