Как в таком случае рассчитывается стоимость квартиры, среднерыночная?

У меня два вопроса: ВОПРОС 1. Следующая ситуация: Я являюсь единственным наследником квартиры "по завещанию". Кроме меня наследником "по закону" является нетрудоспособная по возрасту супруга наследодателя. Други наследников нет. Завещание составлено в 1995 г. Из незавещанного иммущества имеется ВАЗ 2105 и внутренняя обстановка квартиры. Вопрос. В моем прочтении ГК обязательная доля определяется ото всего наследства, как завещанного, так и не завещанного, включая домашнюю обстановку. Согласно старому ГК обязательная доля составляет 2/3 от всего иммущества. Как в данном случае нотариус принимает решение? По произведенной оценке складывает стоимости квартиры, авто и обстановки; выделяет супруге 2/3 от общей стоимости, а оставшующуюся сумму нормирует по стоимости квартиры? Таким образом моя доля получается уже на 1/3 (18/54), а скажем 18/53? Как я понимаю, кроме как в стоимостном выражении общую наследуемую массу для определения обязательной доли рассчитать нельзя. Как в таком случае рассчитывается стоимость квартиры, среднерыночная? БТИ? какие-ть справочники? ВОПРОС 2. Помогите оценить шансы в следующей ситуации. В 1995 году, моя бабушка и дядя (ее сын), каждый из которых владел квартирой без разделения долей (совместная собственность), составили завещание на меня. В то время я полагал, что завещание было одно и мне, а также родственникам, было известно, что после смерти ОБОИХ квартира отойдет ко мне. В 1997 году умирает моя бабушка. В 1998 мой дядя расписался со своей гражданской женой и прописал ее в эту квартиру. В 2005 году безвременно скончался мой дядя. Единственным наследником "по закону" является его жена. На мою просьбу дать мне завещание для принятия наследства супруга дяди ответила отказом. Я восстановил завещание в нотариальной конторе и оказалось, что завещание не ОДНО, а два, составленных в один день - от бабушки, и от дяди, а не "после смерти обоих". После смерти бабушки, т.к. все пологали, что завещание одно и квартира отойдет ко мне, ни я, ни ее дети (моя тетя) не претендовали на бабушкину долю. По прошествии какого-то времени (2002-2003 г.г.), мой дядя вступил в наследство "по закону", т.е. оформил бабушкину долю на себя. В итоге, вследствии того, что я не знал о существовании двух завещаний и поэтому не вступал в наследство после смерти бабушки, сейчас при разделе имущества супрга дяди, т.к. у нее обязательная доля, получит 2/3 от наследуемой массы (+-2/3 от квартиры), а я лишь 1/3. Если бы я знал, что завещаний было два то, конечно-же, я бы вступил в наследство после смерти бабушки и тогда бы на сегодняшний момент я уже бы владел 1/2 квартиры. Стоит ли мне восстанавливать срок принятия наследства при вышеизложенной аргументации?! Сколько длятся такие разбирательства в суде? ПС. ВОПРОС 1 и ВОПРОС 2 относятся к одному и тому же случаю, как вы догадались. Спасибо большое.