Необходимость отказа от покупки участка, входящего в ДНП, не указанного в предварительном договоре и свидетельстве о регистрации права на участок

Вопрос №2876136 из г. Москва
опубликован 08.11.2013, 07:00

Скажите пожалуйста, если я подписал предварительный договор на приобретение участка земельного, и в нем не было оговорено о том, что участок входит в ДНП, но в нем было указано, что покупаю участок под ИЖС, также я дал задаток в 100 тыс рублей. Но мне никто не сказал что участок входит в ДНП, а теперь я узнаю об этом. Я должен подписать основной договор и купить участок полностью. Я не хочу покупать участок входящий в ДНП. Почему в копии свидетельстве о регистрации права на участок не было указано что он под ДНП? Могу я теперь отказаться?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Проворова Анна Юрьевна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.8 2946 отзывов

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 554]

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если продавец добровольно откажется возвращать задаток, то в суд.

08.11.2013, 07:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 32 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Да, можете отказаться от заключения основного договора, так как отсутствует предмет - участка ИЖС не существует, а ДНП вам не нужно. Требуйте возврата задатка.

08.11.2013, 10:20

Спросить юриста