Как продать 1-комнатную квартиру ребенка и выделить доли на детей при наличии ипотеки и обременений - возможности и препятствия.

Question

Ребенок (13 лет) собственник 1 ком. квартиры (36 кв. м.). Я и муж собственники в равных долях 4 ком. квартиры (обременение - ипотека СБ РФ). На погашение части ипотеки направлен материнский капитал (при получении сертификата мной и мужем оформлено у нотариуса обязательство о выделении нашим детям доли в 4 ком. кв-ре в размере по соглашению). Хотим продать 1 ком. кв-ру полностью погасить ипотеку и при снятии обременения с 4 ком. кв-ры выделить на детей положенные им доли. Работник опеки не согласен на такой вариант и предлагает обратиться в банк за разрешением о выделении доли равной 1 ком. кв-ре одной дочери (а это смена свидетельств в регпалате) и только потом можно продать 1 ком. кв-ру погасить ипотеку и опять получить в регпалате новые свидетельства. Почему я не могу обойти СБ РФ? Есть наше согласие, заверенное нотариусом, в Постановлении опеки все будет прописано. Подскажите выход.

Сидоренко Виталий Викторович · Accepted Answer

Надежда, орган опеки, действуя в интересах ребенка, не имеет право Вам давать советы, что делать. Свою позицию по данному вопросу орган опеки должен изложить в письменном виде с указанием всех аргументаций. Относительно Вашей позиции, считаю, что Вы имеете полное право не обращаться в СБ РФ, т.к. Вами в нотариальном порядке оформлено обязательство о выделении детям доли в 4-комнатной квартире. Позиция органа опеки является необоснованной.
С уважением, Сидоренко Виталий.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Квартира находится в ипотеке в СБ РФ. Поэтому, пока она в залоге, все действия по оплате кредита, отчуждению квартиры целиком или по долям должны быть согласованы с СБ. Если СБ согласен на такой вариант, то нет никаких препятствий.

Как продать 1-комнатную квартиру ребенка и выделить доли на детей при наличии ипотеки и обременений - возможности и препятствия.

Похожие вопросы

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Возможность продажи квартиры и выделения долей детям до снятия с неё обременения ипотекой

Раздел имущества при разводе - Как будут делиться доли квартиры по суду

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Как правильно переоформить квартиру после выплаты ипотеки и продать ее при наличии обязательства на детей?

Процедура выделения долей детям при наличии ипотеки на квартиру

Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?

Вопросы о взятии новой ипотеки в молодой семье для покупки четырехкомнатной квартиры и выделении долей детям

Как перенести доли из одной квартиры в другую после закрытия ипотеки и использования материнского капитала?

Развод и ипотека - Как будет распределена доля ребенка после погашения кредита?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59