Осторожно! Ошибка при сдаче квартиры без посредников - как избежать агентских договоров и выплат неустойки

Вопрос №2897051 из г. Владивосток
опубликован 12.11.2013, 13:17

Question

Решила сдать квартиру без посредников, но девушка, желающая снать кв. предложила оформить договор через знакомого агента. По факту оказалось, что я подписала не договор аренды, а агентский договор сроком на год. Признаю свою ошибку, что не внимательно прочитала все страницы. Предложила агенству недвижимости расторгнуть данный договор, но они как оказалось уже сдали мою кв. другим жильцам, при этом меня не уведомив. Я послала им заказное письмо с уведомлением об отказе от договора в одностороннем порядке, но они письмо получить отказались. По эл. почте послала, в ответ получила отказ и угрозы. При этом они мне отправили деньги за месяц аренды по почте (я их не получала) . Могу ли я расторгнуть данный договор без выплаты неустойки?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы или Ваш адвокат вправе срочно направить иск в суд о признании недействительным договора или иск о расторжении договора.             
         Необходимо изучить текст вашего договора.
Продублируйте письмо заказной почтой с уведомлением. Заявите ходатайство об обеспечении иска.
           Вы вправе подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Ольга

да, можете расторгнуть сделку и отказаться от исполнения договора оказания услуг

согласно ст. 782 ГК РФ

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

О применении пункта 2 статьи 782 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.06.2002 N 115-О.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Вы все сделали правильно, если письмо вы послали по юридическому (почтовому адресу) исполнителя, указанного в договоре и получили подтверждение отказа от получения письма.

Осторожно! Ошибка при сдаче квартиры без посредников - как избежать агентских договоров и выплат неустойки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о законности расторжения договора аренды в одностороннем порядке без получения уведомления

Как поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора

Возможно ли расторгнуть договор аренды раньше срока по одностороннему решению Арендодателя с уведомлением за месяц?

Хочу вернуть эти деньги, что делать, куда обратиться?

Проблема с получением заказного письма - не пришло уведомление и что будет дальше?

Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать?

Проблемы с работодателем - Хочу расторгнуть срочный трудовой договор и вернуть деньги за работу

Может ли застройщик односторонне расторгнуть ДДУ при отказе дольщика от подписания дополнительного соглашения о

Расторжение срочного договора аренды - соглашение сторон или односторонний отказ?

Арендатор односторонне расторг договор на аренду машины - как защитить свои права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59