Если с имуществом и денежной компенсацией все почти завершилось, то с разделом квартиры одни вопросы!

Сын закончил ВУЗ МВД, уехал от родителей на Север. К нему приехала подруга. Жили в моей квартире (покупал сын по доверенности), специально купленной для проживания сына. Поженились. Следом состоялся перевод сына по службе из одного места в другое. Пришлось продать мою квартиру (продавал сын по доверенности). И сразу (ч/з 3 дня), уже в браке, купили квартиру за 540т.р. (180т.р. деньги с квартиры матери 300т.р.-в кредит, и собственных накоплений 60т.р.). Через 2 года сын узнал, что пока он на службе жена ему изменяет. Он потребовал развод. Развели. Бывшая жена живет с другим. Имущество по суду разделили поровну. Не признан факт заема средств. Да бог с ними. Главное залечить душевные раны. Если с имуществом и денежной компенсацией все почти завершилось, то с разделом квартиры одни вопросы! Сын уехал заработать и северный стаж, и средства . И жить он собирался (и должен!) в нормальных условиях (для этого и деньги родителей были даны, но никак не для наживы). Сегодня он получил от б.ж. по почте предложение выкупить 1/2 доли. исходя из цены квартиры в 1370т.р., принятой судом (как среднюю по данному р-ну). Но квартира не найдет покупателя, т.к. средняя цена не учитывает состояние данной квартиры. Это факт бесспорный! Ещё и 1/2 доли в 2-х комн. квартире выделить в натуре невозможно, т.к. 1комната-18кв.м, другая-7кв.м, темнушка-3кв.м, кухня-7кв.м, совмещ. санузел-5кв.м и коридор-3кв.м. Это значит, что нельзя продать, не выделив в натуре. Б.ж. как оказалась, просто использовала моего сына для решения личных проблем (жила в общаге, долго не имела работы, имела долги по кредитам), а сейчас решила еще и обобрать, требуя искусственно вздутую сумму. Покупать долю у б.ж. он за 685т.р. не станет, т.к. в квартиру вложено всего 540т.р. Сыну осталось доработать на Севере 3 года и 4 м-ца. После этого он согласен продать и свою долю. Как правильно поступить? Чтобы и самому не пострадать, и спокойно делать свое нелегкое дело. Сын должен дать ответ в месячный срок. Подскажите пожалуйста дальнейшие действия моего сына. С ув. А.Н.