Проблемы с договором на покупку квартиры - возможное неполучение документов и оспаривание оплаты услуг риэлтора

Такая проблема. Покупаем квартиру в ипотеку, через риэлтора, (оказалось, что наш риэлтор через еще одного риэлтора нашел нам вариант), заключили предварительный договор купли-продажи и два доп. соглашения на оплату информационных услуг-услуги часть оплатили и одним и другим 20 т. р договор был на месяц и заканчивается 24,11,2013, а в банке еще не все документы на квартиру проверили и до 24 возможно неуспеют.. В договоре конкретных обязанностей риэлтора не прописано, только общие фразы. При этом риэлтор непомогал (ни советом ни какой либо информацией где и как все побыстрей сделать) в оформлении и переделке документов (тех паспорт и кадастровый паспорт на покупаемую квартиру-банку надо было по новому закону жилая площадь без балкона) переделывали и искали все сами причем платили, чтоб побыстрей. Вопрос: будет ли действителен этот договор после 24,11,2013? Что они могут предъявить, что бы заставить нас либо продлить договор, либо оплатить услуги доконца? Имеем ли мы право не оплачивать оставшуюся часть денег риэлторам?, т.к считаем, что они кроме того как предоставили информацию о квартире и показали ее ничего более не делали, а за это вроде как и заплатили достаточно. И еще такой пункт указан в доп согл., что при нарушении договора, мы должны уплатить штраф в размере 100% цены услуг (25 тыс. руб +3% отцены квартиры). Как быть раъясните пожалуйсто.