Как обязать застройщика и управляющую компанию пустить в гараж после приобретения машиноместа без регистрации права собственности?

Если машиноместо было вам передано по акту приема- передачи, то вы можете требовать допуск к нему, но лучше поторопиться с оформлением собственности через суд, возможно в иске одновременно указать и требование о допуске, чтобы потом было решение для приставов в случае, если вас и как собственника не будут пускать.

Здравствуйте. В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст.223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, моментом возникновения права собственности на недвижимость (квартиру) по договору купли - продажи является его регистрация учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. После регистрации можно подавать в суд с требованием о допуске в гараж.

п.2 ст. 8 Гражданского кодекса указано, что подлежащее госрегистрации право на имущество наступает с момента регистрации прав на него, если законом не установлено иное. В п.1 ст.2 Закона о регистрации прав говорится, что именно госрегистрация является единственным доказательством существования данного права, которое может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является признанием и подтверждением государством в соответствии с ГК РФ наступления прав на недвижимость.

Для более подробной консультации,а также для уточнения вопроса о необходимости обращения в суд для признания права собственности на машиноместо нужно смотреть ваш договор.

Аркадий, я бы считал нужным соединить требования о признании права собственности и о нечинении препятствий в пользовании собственностью.