Как воспрепятствовать вселению в однокомнатную квартиру, если бывшая супруга продаст свою долю? Возможно ли вселение 10 новых собственников?

Question

Имею с бывшей супругой однокомнатную квартиру по 1/2 доли собственности. Эта однокомнатная квартира общей площадью 37,9 кв. м (комната 17 метров) мое единственное жилье. Бывшая супруга проживает отдельно в собственной квартире. Супруга предложила выкупить ее долю за 1.750.000 руб. У меня таких денег нет. Вчера бывшая супруга пригрозила, что если я немедленно у нее не выкуплю ее долю, то она продаст ее на «Восстания 6» за 1,800,000 руб. Продавать будут по частям по 1 метру и меньше.
Вопрос, если она действительно продаст свои 19 метров общей площади (из них 8,5 жилой) – 10 покупателям. То как воспрепятствовать вселению? И возможно ли само вселение дополнительных 10 собственников в однокомнатную квартиру?
А если продаст свою долю только одному покупателю, то возможно ли его вселение?

Алехов Дмитрий Борисович · Accepted Answer

Дело в том, что она будет продавать (а скорей всего "дарить" за деньги) не метры, а доли в праве собственности. Люди, приобретая право собственности на долю в жилом помещении (пусть даже 1/1000) имеют право зарегистрироваться на ней, т.е. получить постоянное место жительства в СПб. Желающие скорей всего найдутся.
Что касается фактического вселения 19 человек:
1) Пока не определен (добровольно или в судебном порядке) порядок пользования жилым помещением, любой со собственник  имеет право пользоваться обще долевой собственностью в не зависимости от размера доли, т. е могут приходить пить чай на кухне, мыться ванной и т д.
2) После определения порядка пользования допустим в вашу пользу у вас может возникнуть обязанность компенсации другим сособственникам за пользование их долями (примерно по 1/2 рыночных цен сдачи в аренду подобных квартир)

Поэтому лучше такой ситуации не допускать!
Есть несколько путей решения этой проблемы, но здесь мне их вам физически не изложить!
Пишите в личку будем решать.

Юридический центр «ЭкаЛекс» · Answer

Здравствуйте Дмитрий!
Прежде чем продать квартиру, супруга сперва должна предложить выкупить ее долю Вам, что она и сделала! Если Вы откажетесь или не выкупите в течении указанной ею срок, то она имеет полное право продать свою долю третьим лицам!
Покупатель имеет право въехать и жить! Но не 10 человек!

Как воспрепятствовать вселению в однокомнатную квартиру, если бывшая супруга продаст свою долю? Возможно ли вселение 10 новых собственников?

Похожие вопросы

Проблема раздела имущества после развода - как сохранить свою квартиру?

Может ли она продать дешевле, чем обещала нам, и как узнать об этом?

Противостояние владельца квартиры и намерения сына и внука жить в ней - юридические аспекты.

У бывшей супруги на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, прописанный в данной квартире.

Как распределяются доли в квартире после смерти отца - возможен ли выкуп и выделение своей доли в комнату?

Распределение доли в многоквартирном доме

Я являюсь по решению совладельцем 1/2 доли однокомнатной квартиры.

Какова норма жилой площади на человека при вселении его к нанимателю квартиры?

Возможно ли проживание супруга и его семьи на доле в гражданском браке, если бывшая супруга не согласна?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59