Вопросы по покупке квартиры в строящемся доме и обязательства продавца - сообщество не осуществляет переуступку членства, нужны ли дополнительные документы для нотариального оформления.

Помогите разобраться в следующем вопросе: хотим купить квартиру в строящемся доме, продает ее член кооператива, окончание строительства в 2016 году, продавец обязуется нотариально оформить договор о том, что после окончания строительства не будет претендовать на квартиру, т.к. на данном этапе все же он будет членом кооператива и все платежи будут идти на его лицевой счет, т.к. кооператив не хочет делать или не может сделать переуступку членства (объясняют, что надо собрать общее собрание, чтобы этого человека вычеркнуть из членства, а нас принять, а это собрание будет только в 2016 году). Вопрос мой в том, что имеет ли в последующем юридическую силу этот нотариалтный договор с продавцом и не может ли получиться так, что после всех платежей он скажет нам, что не хочет расставться с квартирой. Как правильно поступить в этом случае? И правомерно ли ведет себя ЖСК, не переоформляя членство? Какие документы надо в нотариусе еще может дополнительно с продавцом заключить? Спасибо за внимание!