Порядок пользования и оплаты квартирой после смерти мамы - возможности и ограничения

Вопросы 1-2: В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, вы вправе заключить договор об определении порядка пользования квартиры, но он может быть заключен и не у нотариуса, а в простой письменной форме.

Что касается раздельных счетов, то исходя из распределения бремени участия в расходах (ст. 249 ГК РФ) каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета. Правда для этого достаточно одного лишь факта долевой собственности и определение порядка пользования никак на это право не влияет.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру. Отказ собственника разделять коммунальные счета (а, следовательно, и ответственности за содержание квартиры и оплаты услуг) разрешаются в судебном порядке.

После того, как коммунальные платежи разделены, собственнику будет проще доказать в суде, что коммунальные счета с его стороны оплачивались в полной мере и в срок. А бывший супруг, который не оплачивает свою часть коммунальных платежей, несет полную персональную ответственность.

Вопросы 3-6: вы может заключить договор о том, что он безвозмездно пользуется вашей долей (договор безвозмездного пользования квартирой) и предусмотреть там условие о внесении им жку в том числе и за вашу долю. Срок пользования устанавливается по соглашению сторон. Расторгнуть такой договор можно только в случае нарушения условий договора другой стороной. Поэтому в Вашем случае лучше заключить бессрочный договор безвозмездного пользования, т.к. в этом случае ст. 699 ГК РФ даёт право любой стороне отказаться от такого договора, известив об этом другую сторону за 1 месяц, если иной срок, в т.ч. и меньший не предусмотрено договором.