Моменты, требующие уточнения, относительно использования материнского капитала и выделения долей квартиры детям

Прошу помощи! Ситуация следующая. Материнский капитал был использован на погашение ипотечного кредита на квартиру. В ПФ было отдано обязательство о выделении детям долей (2 ребенка несовершеннолетних). Сейчас кредит выплачен, залог с квартиры снят, необходимо выделить доли. Изучив информацию, решили сделать это договором дарения. 1. Буду очень благодарна за шаблон договора дарения несовершеннолетним. 2. Есть ли необходимость дарить каждому (исходя из обязательства ПФ)? Мы бы хотели, чтобы дарителем выступил только муж (отец детей). Т.е. суть такова, чтобы у меня была 1/2 квартиры, а уменьшилась доля мужа. Но! см. п.3 3. В св-ве о регистрации права собственности у нас стоит общая совместная, этот момент как разрулить? Или п.2 не имеет в принципе значения, и у нас с мужем так и останется совместная собственность на оставшуюся часть квартиры? Можно ли ее разделить, эту совместную собственность? 4. Есть ли какое-то ограничение на минимальную долю для дарения? Мы хотим выделить детям минимально возможные доли. Хотим чтобы муж от своей доли подарил 1/2 мне и по 1/4 двум детям (итого у детей будет по 1/8 доли). Такое распределение долей допустимо? Рег. палата не в праве нам отказать подарить столь малый кусочек каждому ребенку? (если рассчитывать по цене - 1/8 доли по цене превышает сумму мат капитала) Большое спасибо всем, кто откликнется!