Процедура регистрации сделки при продаже квартиры через доверенное лицо - требования и проблемы

Вопрос №2951462 из г. Бологое
опубликован 22.11.2013, 02:28

Если на сделке и регистрации перехода прав собственности при продаже квартиры присутствует сам продавец, то с этим все понятно. Но какие документы требуются и обязательны для регистрирующих и прочих организаций, когда сделка происходит через доверенное лицо от продавца? Ведь в таком случае сам продавец не присутствует и его паспорта в оригинале у доверенного нет. Как в таком случае, доверенным лицом, должны быть по закону представлены доказательства об отсутствии или наличии у продавца супруги или отсутствия притязаний супруги по каким либо причинам. Как я понимаю на этот вопрос никто пока не может дать утвердительный ответ, с аргументацией и ссылкой на законы или инструкции. Если кто знает, то прошу хотя бы указать в каких дебрях нашего законодательства про это прописано или это очередное белое пятно? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Черногорова Наталья Алексеевна

Юрист Москва, стаж 9 лет

5.0 3823 отзывa

происходит по нотариальной доверенности где указаны его паспортные данные. Испрашиваемые вами данные по супругу - решаются таким образом: покупатель вправе потребовать предоставить ему справкуу из ЗАГСА о том что человек не в браке . или нотариальное заявление супруга продавца о том что супруг согласен на сделку.

Такой документ может потребовать Рег пала (ФЗ о госудрственной егистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним а так же Семейный кодекс)

Риск покупки жилья с (претнезия супруга - лежит на Покупателе) ему надо убедится что он покупате квартиру чистую и требовать предоставления доказательств

22.11.2013, 02:33

Спасибо за ответ! Наталья Алексеевна, очень Вам благодарен, но употребление слова "может" в отношении покупателя можно понять, это его права, а вот в отношении Рег. палаты, это слово не понятно, т.е. по закону у Рег. палаты нет обязанности способствовать законности сделки? Рег. палата на свое усмотрение может запросить документы о наличии (отсутствии) супруги, например, если доверенность выдана несколько лет назад, а может и не запрашивать, чем это может мотивироваться, от чего это зависит. Какой смысл в регистрации прав на собственность, если каждое из них, сделанное по доверенности, может быть оспорено в суде, по самым обычным обстоятельствам, таких как изменение семейного положения с момента выдачи доверенности, я уже не говорю о таких обстоятельствах, как безвестное отсутствие доверителя, его смерть или дееспособность? Или это специальный пробел в законодательстве, для возможности мошенничества в данной сфере, у все "могут", но не "обязаны", даже государственные органы? Спасибо. Извините к сожалению для меня в данных вопросах нет никакой ясности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Процедура регистрации сделки при продаже квартиры через доверенное лицо - требования и проблемы

Похожие вопросы