Как продать долю в квартире и купить новую в новостройке - советы по переоформлению доли и покупке недвижимости

Question

Проконсультируйте пожалуйста, я хочу продать однокомнатную квартиру, в этой квартире мы с дочкой в равных долях (по 1/2). Продав эту квартиру я хочу купить двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Дом сдается только в декабре 2014 года. Скажите пожалуйста, какой можно выход найти из данной ситуации? И если мы эти 20 кв.м. (доля ребенка в квартире на продажу) ей выделим у брата в квартире, сможем ли мы после того как сдадут дом в новостройке снять с их квартиры долю и переоформить на новую купленную мной квартиру? Заранее благодарю. Спасибо.

Хорбина Юлия Александровна · Accepted Answer

Ирина, По закону, доля несовершеннолетнего ребенка в квартире может быть продана лишь при получении разрешения от вышеозначенного органа опеки и попечительства. Согласие на продажу доли квартиры может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.Чтобы получить разрешение на продажу жилой недвижимости с долей, принадлежащей ребенку, в органы опеки необходимо представить следующие документы:

заявление;
всю документацию на отчуждаемую и покупаемую доли;
договор на приобретение нового жилого объекта недвижимости;
выписки с лицевого счета обеих квартир, свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей на данный момент (т. е. в момент перехода права собственности);
свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
выписка из домовой книги (требуется как для реализуемого, так и для приобретаемого объектов).
Соответственно Вы можете сделать это.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Обратитесь в опеку и согласуйте данный вопрос.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

не понятно только причем тут "выписки с лицевого счета обеих квартир, свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей на данный момент"

Описанный Вами способ имеет право на существование. Брат подарит ей долю в своей квартире с учетом согласия органов опеки на продажу Вашей квартиры. Далее, когда новостройка будет сдана, долю ребенка в квартире брата опять же с согласия органов опеки можно подарить брату взамен оформления доли Вашей и ребенка в новостройке.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Ирина!
Конечно, такая схема законом не запрещена.
В соответствии с ГК РФ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства запрещается совершать сделки, по отчуждению имущества несовершеннолетнего.
Для того, что бы продать принадлежащую вам и вашему ребенку квартиру, вам необходимо согласие органа опеки.
После того, как строящийся дом будет введен в эксплуатацию, опять же с разрешения органа опеки, доля несовершеннолетнего ребенка будет передана вашему брату в замен с предоставлением не меньшей доли в новостройке ребенку

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Возможны любые варианты предварительного наделения дочери аналогичной площадью, если на эти варианты согласится опека и даст разрешение. Вам надо   идти к инспектору опеки и все детали с ним обсуждать, возможно выяснив подробно ситуацию и ваши возможности , он подскажет вам что либо еще. Конкеретика нужна. Общих схем не бывает и в каждой избушке свои погремушки. Удачи

Как продать долю в квартире и купить новую в новостройке - советы по переоформлению доли и покупке недвижимости

Похожие вопросы

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Вопросы о переоформлении доли в квартире и возможности продажи на выгодных условиях

Можно ли переоформить долю ребенка в квартире, чтобы она составляла половину с долей мужа?

Возможно ли выделить долю ребенка в доме и оформить его долю в квартире на себя при покупке нового жилья?

Как разделить спорную однокомнатную квартиру на двух наследников по закону и зарегистрировать их права на 1/2 доли каждого?

И возможен ли вариант: купить новую квартиру и оформить на несовершеннолетнего ту же унаследованную им долю?

Как сохранить равные доли при продаже и покупке квартиры

Продажа и покупка квартиры - как собрать сбережения и приобрести более просторное жилье в равных долях

Возможно ли купить квартиру в строящемся доме взамен доли несовершеннолетнего ребенка в имеющейся квартире?

Планируем продать приватизированную однокомнатную квартиру и приобрести двухкомнатную с равными долями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59