Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником - правила и рекомендации.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Более того, вам нужно разрешение опеки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Более того, вам нужно разрешение опеки.

Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Здравствуйте!

Так,как ребенок несовершеннолетний то все сделки с его недвижимостью согласовывают с органом опеки.

Добрый день, Татьяна!

Сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних сопровождаются разрешением органа опеки.

С согласия органа опеки вы вправе продать указанную квартиру

Обратитесь в органы опеки, проблем не должно возникнуть, предоставьте документы в подтверждение тому что несовершеннолетний зарегистрирован и проживает по другому адресу, укажите цель продаже.

Удачи.

Здравствйте, Татьяна!

В соответствии с действующим законодательством обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением нужно, если ребенок является владельцем продаваемой квартиры или имеет в этой квартире долю собственности.

Сделки купли и продажи недвижимости, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском. Соблюдая определенные правила, их можно минимизировать. Во-первых, сделка по отчуждению жилого помещения несовершеннолетнего должна производиться именно и только одновременно с приобретением соответствующего помещения для несовершеннолетнего. Во-вторых, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено документально. В-третьих, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.

САМОЕ ГЛАВНОЕ - чтобы принцип, при котором принимается положительное решение органа опеки и попечительства, не нарушался, а именно жилищные условия несовершеннолетнего не должны ухудшаться, а доля собственности не должна уменьшаться.

Так как органы опеки и попечительства самостоятельны в принятии решений, то в случае получения отказа разрешение на сделку обжаловать такое решение можно только в судебном порядке.

Увадаемая Татьяна! Вам необходимо для получения согласия органов опеки представить предварительный договор на покупаемую недвижимость. Сделать это вполне возможно.

Татьяна

как видите, процесс получения разрешения опеки слишком затратный. поэтому легче подождать когда ребенку исполнится 18 лет

Татьяна. нет ничего не возможного, заключите предварительный договор купли продажи на новую квартиру на имя ребёнка и орган опеки с удовольствием даст согласие на продажу этой доли. либо можете её не продать. а подарить второму собственнику доли. чтобы не спрашивать разрешения у других собственников.