Можно ли аннулировать продажу имущества под арестом и как снять арест с нового собственника?

Сделку могут обжаловать заинтересованные лица.Росреестр не мог регистрировать такую сделку.

Здравствуйте!

Указанная сделка признается недействительно, в силу чего каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке обратно

Если арест на имущество наложен в результате какой-то задолженности и должник не в состоянии ее погасить, то в течение двух месяцев имущество будет отправлено на реализацию. Торгами занимаются специализированные организации. Как правило, с торгов имущество продается по крайне заниженным ценам.

Арест с квартиры возможно снять в судебном порядке и лишь в одном случае, когда отсутствуют основания, в результате которых был наложен арест. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Ответ на ваш вопрос короток и однозначен .

Сделка можт быть признана недействительной по иску кредитора на основании ст.166, 167 ГК РФ

Здравствуйте, Елена!

Арест недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации как обременение, но сведения об аресте имущества вносятся в ЕГРП согласно ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о наложенном аресте сообщаются в регистрационные органы, которые не могут зарегистрировать сделку в отношении арестованного имущества до тех пор, пока не будет отменена данная обеспечительная мера. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 28 вышеназванного Закона вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат обязательному направлению в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию судебного акта о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Если Вы обжалуете определение (постановление) суда об аресте, то Ваша сделка, возможно, успеет пройти регистрацию. В определении (постановлении) суда сказано "недвижимое имущество ... принадлежащее на праве собственности .... (Вам), а после госрегистрациии сделки собственником будет являться другое лицо.

Основания для признания сделки недействительной имеются, однако, покупатель недвижимости будет прзнан добросовестным, иными словами, не знал ничего о Ваших проблемах и о наложении ареста в том числе, то в иске о прзнании сделки недействительной может быть и отказано.

Здравствуйте!

Гипотетически сделку могут признать недействительной, но нужно подробнее знакомиться с документами. Плюс к тому, у вас прошли сроки исковой давности, если их не восстановят, тогда могут отказать в признании сделки недействительной только на основании сроков исковой давности. Если хотите более определенно знать, чего бояться и что предпринять чтобы себя обезопасить, вам стоит показать документы юристу.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.