Оптимальная сделка при подарке квартиры для минимизации налогов и нежелательных последствий

Вопрос №2972587 из г. Москва
опубликован 26.11.2013, 13:12

Question

Ситуация такая:
Дядя хочет подарить племяннику квартиру.
Квартира в собственности более 3 х лет, собственность оформлена до заключения брака.
Вопрос: какую сделку лучше всего оформить, чтобы не платить большой налог (в случае с дарственной 13%) и чтобы договор не могли оспорить или аннулировать?
Купля-продажа: сможет ли жена дяди аннулировать или оспорить, если в договоре будет указана стоимость ниже рыночной более, чем на 20%? к примеру 1 млн руб. Законно ли указывать такую низкую стоимость? Достаточно ли расписки от дяди, что деньги получены и у него претензий нет?
Какой вариант решения проблемы посоветуете?
Спасибо.

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

В договоре купли-продажи можно указать полную стоимость, так как квартире более 3-х лет в собственности. НДФЛ в таком случае НЕ платится при любой стоимости. Жена дяди ничего оспорить не сможет, потому что, для этого нет оснований.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Чтоб не платить налог нужно заключить сделку купли-продажи (дяде налог платить не придётся), при сделке дарения -налог платит племянник с кадастровой стоимости жилья. Жена дяди ничего не сможет оспорить -  имущество ей не принадлежит. если только после смерти дяди. Но  супруге придётся доказывать что дядя дарил (продавал) имущество  будучи  не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими. Шансы у нее нулевые

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Она не сможет оспорить эту сделку, т.к. не является стороной сделки.

ООО "Советник" · Answer

Добрый день, Алла!

Все по порядку!
1. Договор дарения! Лучше всего.
2. В случае купли-продажи, указать стоимость 1 100 000 рублей, остальное в виде расписок (деньги на ремонт квартиры).
3. Какое отношение имеет супруга к имуществу своего супруга приобретенного до вступления в брак? Никакого, пока он жив.

Оптимальная сделка при подарке квартиры для минимизации налогов и нежелательных последствий

Похожие вопросы

Как оформить подарок квартиры без уплаты налога - стратегия через дарственную на брата, а затем на племянника?

Я слышала, что если оформить как дарственную, потом придется платить большой налог.

Вопросы о покупке квартиры для пожилого дяди и его супруги, ищем наиболее подходящий вариант защиты интересов и возможные риски

Какие права имеют жена и дети, если дядя не оформит дарственную на своего отца?

Способ обойти налог с дарения - оформление договора купли-продажи вместо аренды квартиры

Как грамотно оформить сделку на передачу 1,5 комнатной квартиры в собственность при условии налоговых ограничений?

Как передать право собственности на квартиру родному дяде без лишних налогов?

Вопрос о возможности приобретения квартиры с намерением указать неверную стоимость в договоре купли-продажи для

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Продажа квартиры с доверенностью

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59