Необходимость регистрации права собственности перед оформлением дарственной на унаследованную квартиру

Вопрос №2974371 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.11.2013, 17:22

Question

Моя мама приняла наследство после смерти моего отца - 1\2 квартиры, находившейся в собственности ее и отца в равных долях. У нее на руках на сегодняшний день только свидетельство о праве на наследство. Право собственности на унаследованную 1\2 квартиры в Росреестре не зарегистрировано, поскольку свидетельство о праве на наследство получено совсем недавно. В связи с тем, что в дальнейшем мама собирается оформить дарственную на эту квартиру на меня, нотариус предложил ДО регистрации мамой права собственности в Росреестре оформить дарственную на меня и уже после я сама регистрирую свое право собственности. Могу ошибаться, но думаю, что одно свидетельство о праве на наследство не может давать право на сделки с недвижимостью (в т.ч. дарение). Должна ли мама сейчас сначала зарегистрировать свое право собственности на унаследованную ею 1/2 часть квартиры, а потом уже оформить дарение? Или все же нотариус прав и дарение можно сделать ДО регистрации права собственности, на основании лишь свидетельства о праве на наследство? Спасибо.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

ВАша мама станет собственником 1/2 доли, полученной после смерти отца,только после получения свидетельства о праве собственности на 1/2 долю недвижимости в едином реестре собственников ( смотри ст.219 ГК РФ)

До получения свидетельства о собственности, ваша мама имеет право подарить только свою 1/2 долю, на которую у нее уже имеются правоустанавливающие документы.

Возможно этот вариант предлагала вам нотариус???

Полеев Данил Владимирович · Answer

Татьяна, нотариус не прав. Дело в том, что сделка дарения предполагает, что Даритель является собственником дара. 
Право собственности на недвижимое имущество начинается с момента государственной регистрации права.
Ваша мама на данный момент имеет право на оформление собственности, но не саму собственность, т.к. сейчас ей дарить нечего.  Обладателем собственности она станет только после регистрации в УФРС. Затем вы можете оформить договор дарения.

Необходимость регистрации права собственности перед оформлением дарственной на унаследованную квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли все свидетельства признавать недействительными или только то,которое нарушает право наследников.

Правильно ли я понимаю, что наследники должны обратиться в суд с требованиями о признании недействительным третье

Имеет ли свидетельство о наследстве достаточную юридическую силу для продажи квартиры без свидетельства о регистрации

Моя мама не успела в положенный срок отказаться от права на вступление в права наследства после смерти своего мужа.

В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано.

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Если вообще не оформлять право собственности на маму, я смогу впоследствии оформить квартиру в свою собственность?

То есть фактически, я бомж с временной регистрацией и свидетельством о праве на наследство.

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру без утерянного свидетельства о регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59