Если ответы положительные, то как ему избавиться от подаренной части дома?

Уважаемая Лена! В том случае, если договор дарения братом подписан, то никакая сделка с ним уже ничего не изменит, т.к. в соответствии с Законом г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" будут учтены все сделки, которые проведены в течение 5 лет. Что касается этого дома, то пунктом 7 ст. 3 данного Закона предусмотрено, что граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий если они занимают жилые помещения в квартирах (домах) коридорной планировки, а также в домах с ограниченными удобствами, не отвечающие стандартам благоустройства, установленным приложением 2, независимо от нормы постановки на учет. Приложением 2 установлен Перечень стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в городе Москве: "благоустроенные жилые помещения в городе Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен". Поэтому данный дом не может служить основанием для отказа в предоставлении квартиры. С уважением, Дмитрий Константинович.