Как защитить свое преимущественное право на покупку доли дома при завышенном предложении от соседа?

Вопрос №2976486 из г. Москва
опубликован 26.11.2013, 23:39

Question

Являюсь со-собственником общей долевой собственности - половины жилого дома. Сосед получил в разы завышенное предложение о продаже от сопредельного собственника и не намеревается продавать долю мне по премущественному праву. В данный момент мне заказным письмом направлено предложение о покупке. Я готов принять предложение на всех условиях, а конкурирующий покупатель готов взвинчивать цены еще больше. Есть ли у продавца возможность отзыва предложения о продаже для повышения цены предложения? Или если я оформляю акцепт - договор считается заключенным в мою пользу и остается решить вопросы с передачей денег и дооформить сделку.

ООО "Советник" · Accepted Answer

Доброго времени суток!

Александр, если Вы уже получили предложение о продаже доли, в ней указана цена продажи, и Вы согласны с этой ценой, то Вы до истечения одного месяца с момента получения заказного письма, должны ответить согласием на это предложение и уведомить продавца, что Вы согласны по этой цене приобрести долю.

В соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Да, у Продавца есть возможность отзыва своего предложения до заключения договора купли-продажи с конкретным лицом. Поэтому  даже после получения  Вашего согласия, он вправе поднять цену.

Агафонова Наталия Борисовна · Answer

Абсолютно верно, повысить цену после направления вам предложения продавец не может. Если вы принимаете предложение, он обязан продать долю вам.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Если вы дали согласие, продавец доли должен заключить с Вами договор купли-продажи.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Александр, здравствуйте! начну с того, что уведомление о продаже доли не является офертой. У продавца нет желания продавать долю сособственнику, закон его обязывает уведомить сособственников , так как у них есть преимущественное право покупки. И именно поэтому уведомление и не является офертой. Продавать долю после согласия сособственника купить продавец доли не обязан. И может менять цену много раз..
Если я правильно поняла, то долю продавца хочет купить и другой Ваш сособственник, верно? Если так, то в данном случае преимущественное право покупки вообще отсутствует, и продавец доли может выбрать любого из сособственников, желающих купить его долю, и продать ему по любой цене. 

С уважением,
Харченко О.В.

Как защитить свое преимущественное право на покупку доли дома при завышенном предложении от соседа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников

Права и риски при покупке доли в квартире с неприязнью со стороны второго собственника - как обезопасить себя?

Как осуществить продажу доли в трехкомнатной квартире без согласия других собственников - необходимые документы и сроки

Изменение цены продаваемой доли в квартире в сторону увеличения - исключение из правила

Письменное предложение о продаже нежилого помещения - как избежать проблем с покупателем и банком

То есть не выразил согласия, и письменного отказа, заверенного нотариально, так же не предоставил?

Можно ли продать свою долю в квартире третьему лицу и возможно ли оспорить сделку второму собственнику?

Получила предложение приобрести долю дома от другого сособственника за определенную цену.

Ограничения продажи земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок в соответствии

Права собственника при продаже дома в общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59