Письменное предложение о продаже нежилого помещения - как избежать проблем с покупателем и банком

Вопрос №13649515 из г. Москва
опубликован 23.12.2017, 00:01

Question

Всем юристам добрый вечер.
Я продаю нежилое помещение. Пришел покупатель, посмотрел, все устраивает. Задаток не дает, так как берет кредит и не понимает сроки. Говорит-в банке кредит на покупку моего помещения берет и банк требует, чтобы я написал покупателю предложение о продаже моего помещения. До этого в аналогичных ситуациях никто предложения не просил. Продам я ему или нет-не знаю, вдруг кто-то еще появится, или цену захочу изменить... Не сможет ли покупатель как-либо воспользоваться моим письменным предложением против меня-принудить меня к сделке по цене, которая в предложении, или если я продам не ему или передумаю продавать, а он возьмет кредит и понесет издержки принудить меня их компенсировать? Как надо составить предложение, чтобы и покупателя с его банком не обидеть, и самому не пострадать?
.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Как-то некорректно по отношению к покупателю получается. Он будет брать кредит на покупку у Вас помещения, а Вы думаете, как не продать ему, если предложат вариант получше. В такой ситуации надо заключать и предварительный договор на взаимовыгодных условиях, и одновременно можно задаток или аванс получить. Оферту предварительным договором (влекущим в случае отказа от заключения договора понуждение к его заключению судебным решением) - не считаю. Поскольку ДКП недвижимости должен заключаться в письменной форме путём составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Но на счёт единообразия судебной практики я тут не уверена.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. В данном случае советую вам никаких предложений Не составлять. Неизвестно По какой причине покупатель просит вам составить предложение. В данном случае сам покупатель должен был бы направить вам предложение с просьбой продать ему нежилое помещение.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дайте оферту ограниченного срока действия, например, неделю.
В этот период не ищите покупателей и не заключайте с ними другие сделки.
Только так и никак иначе.
Или отказывайтесь от этого покупателя.
Естественно если Вы ему при наличии у него денег в указанный Вами срок не продадите, он сможет обратиться в суд и взыскать убытки
Как вариант, можно заключить с ним предварительный договор, где предусмотреть и его ответственность тоже за то что Вы неделю его вынуждены были ждать.

Иван · Answer

Какие, исходя из судебной практики, могут быть последствия?

Письменное предложение о продаже нежилого помещения - как избежать проблем с покупателем и банком

Похожие вопросы

Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры - что будет, если покупатель не примет устное предложение продавца?

Как правильно оформить продажу автомобиля с кредитом и обременением у банка - возможные варианты исключая риски

Как защитить свое преимущественное право на покупку доли дома при завышенном предложении от соседа?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Судебное решение на основании устного предложения о заключении договора купли-продажи квартиры по телефону

Как обратиться к государственному органу и банку с предложением о продаже участка по кадастровой стоимости и какие

Нужна ли регистрация извещения о продаже доли квартиры у нотариуса?

Это предложение покупателя обман или правомерная сделка?

Повторные торги по закону о банкротстве с открытой формой подачи ценовых предложений в форме аукциона

Проводятся повторные торги в форме открытого аукциона по закону о банкротстве с возможностью повышения ценовых предложений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59