Как защитить себя при продаже доли квартиры совладельцем и оплатой через государственный сертификат?

Я являюсь собственником доли квартиры. Кроме меня есть еще один собственник. Мы решили продать квартиру. При составлении договора второй собственник настаивает написать в договоре только его реквизиты, якобы для упрощения составления договора. А после получения денег перечислить мне мою часть. При этом покупатель собирается оплачивать квартиру с помощью государственного сертификата, т.е. деньги поступят после получения свидетельства о собственности покупателем. Каким образом в этой ситуации можно гарантировать получение мной денег? Можно ли будет потом расторгнуть сделку с возвратом имущества, если у покупателя двое несовершеннолетних детей?