Ведь в этом случае никто не требует оформления наследства,достаточно предьявить св-во о смерти???

Квартира приобретена в браке в 2003 г.Право собственности оформлено на мужа.В апреле 2013 года жена признана недееспособной и муж назначен опекуном.Сейчас возникла необходимость продать квартиру (она не является единственным жильём и вней они никогда не проживали). Кто даёт согласие на сделку -супруг-опекун? супруг- опекун с согласия органов опеки? Органы опеки? И необходимо ли согласие или по аналогии недееспособность супруга равносильна смерти? Ведь в этом случае никто не требует оформления наследства,достаточно предьявить св-во о смерти??? Представители органов опёки отвечают,что поскольку св-во ГРП выдано на имя мужа ,то необходимо в судебном порядке признать право собственности на долю жены,тогда они будут рассматривать вопрос,и плевать им на ст.33-35 СК и ст 37 ГК РФ и 48 фз.Они говорят,что достаточно предьявить в росреестр распоряжение о назначении опекуна и решение суда и сделка должна быть зарегистрирована?Как быть?