Был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве. Застройщик повёл себя не порядочно и основной.

Был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве. Застройщик повёл себя не порядочно и основной договор не стал заключать в установленные сроки с согласованными условиями по сдачи объекта и потребовал их существенно изменить. В результате исковое на застройщика в суд на понуждение по 429 пункт 5. Суд по 429 пункт 6 признал договор утратившим силу, так как ни одна сторона не направила предложение заключить договор, не смотря на то, что застройщику деньги были перечислены в полном объеме. Во время апелляции, мы с застройщиком заключили другой договор долевого участия(ДДУ), а апелляцию отозвали, тем самым решение вступило в законную силу. Суды длились где-то 1,5 года, и всё это время застройщик деньги удерживал у себя, хотя по условиям предварительного договора обязан был вернуть в течение 10 рабочих дней после окончания срока действия договора. В момент подписания нового ДДУ было подписано соглашение о зачёте встречных однородных требований и деньги пошли уже на новый договор. Очень интересует Ваше мнение, каковы шансы по 395 потребовать неустойку за период пока застройщик удерживал деньги у себя, когда старый договор уже утратил силу, шел судебный процесс, а новый подписан не был, хотя Застройщик по старому договору, в случае если договор утратит силу обязан был вернуть деньги в течение 10 дней?