Как разрешить ситуацию с приватизацией квартиры после смерти одного из собственников?

Здравствуйте, Андрей!

Если спора нет то и в суд незачем обращаться.

В суд нужно обращаться с заявлением об установлении факта приватизации квартиры (доли отца) и признании факта приватизации квартиры.

Это - установление юридического факта, без которого Вы долю отца не оформите.

Заявление подается в суд по месту нахождения этого имущества. Исковые требования – включить данную квартиру (долю ) в состав наследственной массы. Если 6 месяцев со дня смерти истекло, то признать право собственности на неё.

Если есть отказ брата и мамы в нотариальной подтвержденной форме то можете и без суда. Исходя из ст.1149. Право на обязательную долю в наследстве:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

В суд обращаться нужно, так как умерший выразил свою волю на участие в приватизации, но в силу обстоятельств не смог получить свидетельство о праве собственности, таким образом, право собственности у него не возникло, так как не зарегистрировано в Росреестре.

Между родственниками может и не быть спора, но так как регистрация права умершего на долю в квартире не была произведена, необходимо обращаться в суд с заявлением о включении доли квартиры в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

Здравствуйте!

Вам не стоит обращаться в суд потому как договор передачи жилого помещения в порядке приватизации не признан недействительным и у Вас имеется свидетельство.

Требуйте у нотариуса письменный мотивированный отказ и обжалуйте его

В дополнение к ранее данному ответу: нотариус должен выдать постановление об отказе в совершении нотариальных действий, так как нет правоустанавливающего документа.

Коллеги Берестов и Окунькова абсолютно правы, остальные либо невнимательно прочитали вопрос, либо заблуждаются относительно последовательности действий.

Андрей, коллеги правы. Обращайтесь в суд по истечении 6 месяцев со дня смерти. Это ведь будет уже в декабре. При подаче иска о признании права собственности Вам не придётся уже обращаться к нотариусу и платить дополнительные пошлины. С решением суда Вы будете обращаться сразу в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Андрей Вы должны обращаться по месту нахождения квартиры в суд с требованием о включении доли квартиры в наследственную массу и признании права в порядке наследования, дело не в споре между наследниками, а в том, что Ваш отец не успел оформить все в установленном законом порядке. Будет нужна помощь в написании иска, обращайтесь.

Андрей, здравствуйте! Ответов Вам дано много, но я требования уточню. За умершими права НЕ признаются. Правильные исковые требования будут такими: включить в состав наследства (наследственную массу) такую -то долю в праве собственности на квартиру, признать право собственности в порядке наследования. Спора нет, дело формальное, проблем не будет. Иск предъявляете к ДЖП и ЖФ. Росреестр - третье лицо.

С уважением,

Харченко О.В.

В суд обращаться нужно, т.к. право собственности отца не было зарегистрировано до его смерти, а в состав наследства может входить только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на дату его смерти. Исковые требования должен заявлять тот (те) наследники, кто принял наследство, т.е. кто подал нотариусу заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти отца. Исковые требования: включить в состав наследства долю в праве собственности на квартиру, признать право собственности на эту долю в порядке наследования по закону за истцом (истцами). Ответчик - ДЖПиЖФ г.Москвы. Третьи лица: Росреестр и те наследники, которые подали нотариусу заявления об отказе от принятия наследства. Я многократно составляла людям такие иски и вела аналогичные дела с положительным результатом. Есть Постановление Пленума Верховного суда РФ, которое регламентирует именно такие ситуации, как Ваша. Иск Вам надо подавать в федеральный суд по месту нахождения квартиры.