Возвращение переданной квартиры - как решить проблему в случае злоупотребления доверием и несоблюдения обещания

Большое спасибо за ответ!
И хочу уточнить 3 момента:
1. 170 ГК РФ или 179 ГК РФ - если доказывание в первом случае сложнее, а итог одинаков, то второй случай предполагает бОльшую вероятность решения суда в мою пользу?
Документальные доказательства совершения сделки - только в части дарения. Что касается обещания отца по закрытию кредита - все разговоры были приватными, в его автомобиле и их ничем документально не подтвердить (кроме логических доводов).
Кроме того, спустя несколько дней после разговора о ситуации, сумме кредита, понимая мое крайне подавленное состояние (нервное истощение, паника, страх, состояние, близкое к самоубийству) и "протянув руку помощи" - он взял с меня обещание ни с кем все это не обсуждать.
Сейчас он планирует подавать на развод с матерью (жилья в собственности нет), переселить ее и брата в "новую - бывшую мою" квартиру брата (где я живу на данный момент) и начать строить личную жизнь. Вчера он уже бил и выгонял мать.
2. Брат-инвалид (2 гр., шизофрения) - не повлияет ли это на решение суда в пользу социально незащищенного гражданина? Важный момент: до, во время дарения и до сих пор он является собственником 1/2 квартиры (точно такой же, двухкомнатной, в соседнем доме), где и проживает с родителями (пока еще все остается так), т.к. ему требуется постоянный надзор, который они обеспечивают (неработающие пенсионеры).
При этом оказанная мной "добровольная" "благотворительность" при полном банкротстве по всем параметрам ничем не мотивирована, если игнорировать предложенную отцом помощь по полноценному закрытию кредита как факт, имевший место и ставший мотивом.
3. Сколько стоят Ваши услуги по защите моих прав в суде (хотя бы ориентировочно) и должен ли будет ответчик возместить их в случае решения суда в мою пользу?
Большое спасибо за Ваше внимание и время, выделенное на рассмотрение моего вопроса!