Вопросы по выписке ребенка при покупке квартиры - возможности и нюансы

Question

Планируется покупка квартиры. Продавец тоже ищет квартиру, но то что это альтернативная сделка в договоре не указывается. Собственник-женщина, зарегистрированы еще мужчина и малолетний сын женщины. По договору все трое они выписываются после регистрации договора в течении 14 дней. Нас это не очень устраивает, потому что есть определенные риски. Вопрос:
 1)куда выписать ребенка если нет бабушек, дедушек сестер и т.д. вообще нет возможности вписать куда-либо, как поступают в таких случаях? 
2) можно ли выписать ребенка в никуда или назвать ложный адрес, или это будет противозаконно и при судебных тяжбах не учтется?
3)можно ли как-то решить этот вопрос через органы опеки? И как?
4)если они самостоятельно не выпишутся, действовать можно только через суд? и малолетний ребенок никаких прав не имеет на эту жилплощадь, даже если его мать и он будут совсем без регистрации и жилья? 
СПАСИБО.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Ника
органы опеки не ведают вопросами снятия с регистрации несовершеннолетних, только сделки с их  имуществом. Вам лучше заключить договор на условиях предварительного снятия с регистрации, т.к. в ином случае вам придётся (возможно) обращаться в суд и снимать с рег.учета продавцом. Ребенок снимается с регистрации автоматически при снятии с рег.учета родителя(родителей)

Шамкин Евгений Викторович · Answer

Здравствуйте, Ника! Из всего вышеперечисленного Вами я понял одно, Вы опасаетесь, что указанные лица будут иметь право на Вашу жилплощадь. 
Регистрация (прописка) - это лишь способ учета граждан для исполнения ими обязанностей перед государством и иными лицами (если кратко). Регистрация по месту жительства или месту пребывания не означает возникновение каких-либо прав в отношении жилого помещения. При заключении купли-продажи квартиры Вам необходимо проанализировать её правовую историю. Есть 4 категории лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением даже при смене собственника:
1. Наниматели жилого помещения, если не истек срок договора найма ( максимальный срок 5 лет)
2. Отказополучатели при наследовании (легат)
3. Получатели ренты, в т.ч. пожизненного содержания с иждивением
4. Члены и бывшие члены семьи собственника, если они отказались от приватизации в его пользу.
Обращаю внимание, что в случае если какие-либо лица из указанных мной выше имеют место быть, то они должны быть обязательно указаны в договоре купли-продажи жилого помещения. В противном случае договор будет не заключен.

Вопросы по выписке ребенка при покупке квартиры - возможности и нюансы

Похожие вопросы

Разрешение споров о месте жительства ребенка и алиментах - учет мнения ребенка, прописка женщины

Но достаточно ли одного его согласия, учитывая, что они живут в Москве?

Какие риски при покупке комнаты с условием о регистрации и права нового собственника на выписку?

Вопросы о предварительном договоре и прописке в квартире перед покупкой - риски и права покупателя.

Как выписать женщину из квартиры, в которой она больше не проживает и не является собственницей?

Покупка квартиры - нарушение договора и выбор действий.

Если же женщина родит ребенка (не моего) имею ли я также возможность продать эту квартиру без согласия этой женщины на выписку?

Ключевой вопрос - Как обезопасить себя при покупке квартиры с регистрацией трех человек и условиями выписки, включая ребенка?

Наследование квартиры при отсутствии брака - права мужчины после смерти женщины в договоре соцнайма

Требуется ли для регистрация договора купли-продажи квартиры согласие собственника нанимателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59