Можно ли сдавать в аренду готовое построенное но не зарегистрированное в установленном порядке здание?

Добрый день!

Официально нет

Нет, в данном случае нельзя.

Согласно ст.607 ГК РФ ограничений не установлено:

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Нельзя, потому что сдавать в аренду нечего. На кадастровый учет объект не поставлен, значит его официально не существует.

Отсутствие регистрации не препятствует сдаче в аренду.

ВАС РФ имеет по этому вопросу устойчивую позицию.

Здравствуйте.

Сдача имущества в аренду - способ распоряжаться данным имуществом. Право распоряжения имуществом принадлежит исключительно собственнику (ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Статья 2.

"1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". ).

В связи с чем, сдача в аренду имущества без оформления права собственности - незаконно.

Уважаемый Евгений Владимирович!

Так делать нельзя, такой договор не будет иметь юридической силы, что может повлечь неблагоприятные последствия для обоих сторон.

Рекомендую Вам если необходимо получать деньги за аренду договориться о том, что Вы туда контрагентов впускаете и заключить иной договор, по которому Вы будете получать деньги, так чтобы у второй стороны было понимание за что она платит.

Вот подход ВАС РФ

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

10.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.