Как защититься от мошенничества управляющей компании при проведении ремонта в подъезде?

Здравствуйте, Алексей!

Ему нужно обжаловать это решение в суде

Собственник в этом случае оплачивать не обязан. Вправе обжаловать действия УК в суде.

Если протокол не подпишете, то и платить вы ничего не будете

Как исправить? Заявить в прокуратуру о том, что управляющая компания ввела его в заблуждение, подсунув протокол.

Никаких последствий лично для него это не повлечет.

Ну - мошенничества не будет тут, так как работы фактически выполнены

Вы можете написать заявление о возбуждении уголовного дела в полицию, любая экспертиза давности покажет, что документы были подписаны недавно, а не перед ремонтом. Также вы можете написать жалобу в прокуратуру на действия УК.

Здравствуйте!

Так как собрание по факту не проводилось имеются все основания считать такой протокол не имеющим юридической силы, так как по существу отсутствовал кворум. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст. 45 Жилищного кодекса)

В силу изложенного, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С уважением!

В практике Котласского суда Архангельской области было аналогичное дело, оспорены действия компании которая включала в платежный документ стоимость капитального ремонта крыши. Собственники дело выиграли, но управляющая компания отказалась от договора управления. Дом этот никто просто не захотел взять, ни одна управляющая компания. Пришлось им самим переходить на самоуправление

Добрый день. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Если Вы не согласны что решением общего собрания или считаете что оно не законно то вы можете обжаловать данное решение в прокуратуру. Также в соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Если данное решение общего собрания не оспорят то для вас это означает что деньги которые вы оплачиваете за содержание и ремонт дома де юре направят по бумагам на этот ремонт. Как будет в действительности будет знать только Управляющая компания а вам предоставит отчет о ремонте.

)