Как доказать в суде наличие долга по арендной плате без акта приемки-передачи имущества?

Вопрос №304112 из г. Москва
опубликован 21.12.2005, 06:28

Помогите, пожалуйста. Мы подали в суд на арендаторов по нуплате арендной платы. У нас с ними заключен договор аренды, но акта приемки-передачи имущества нет. Счет-фактуры мы отправляли по почте. Что делать? Как доказать в суде, что за ними действительно числится долг?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Если речь идет об аренде нежилых помещений, то вам непросто это будет сделать. Дело в том, что судебная практика по таким делам сложилась следующая. Договор аренды здания, помещения, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения данного вида договора аренды является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания означает отказ от передачи либо принятия имущества. Исходя из этого, вам нужно представить в суд документы, позволяющие определить момент передачи объекта аренды, в противном случае суд откажет вам во взыскании арендной платы (См., например, Постановление ФАС Уральского округа от 25 марта 2004 года по делу № Ф09-750/04-ГК).

С уважением,

21.12.2005, 12:14

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 5 часов