Вопросы о разделе земельного участка общей долевой собственности в ДНП

Раздел земельного участка обще долевой собственности в ДНП. Здравствуйте! Поясните ситуацию, сложившуюся у нас: Земельный участок S= 133 913 м.кв.,-земли сельхоз назначения – вид разрешенного использования – Дачное строительство вид собственности-общедолевая, свидетельства есть у всех в долях. Из 65% собственников создано юр.дицо – Дачное Некоммерческое партнёрство, которое на свои средства оформило кадастровый план земельного участка, (в соответствии с подписанным всеми в 2009 г собственниками (82 чел) договором о порядке пользования земельным участком) и кадастровый паспорт. В настоящее время ДНП инициировало подготовку договора на раздел земельного участка между всеми собственниками, но 3 собственника (в собственности у них: 1220/133913, 2420/133913 и 2558/133 913 долей) из 82 не желают подписывать договор,-мотивируют, что их устраивает вид обще долевой собственности и они не хотят проводить раздел. Территориально их зем участки находятся на границе общего (делимого) зем. участка, а один в центре! Подскажите – Что делать?,-все остальные (79 чел.) хотят оформить кадастровый паспорт на свой зем. участок (с присвоенным кад. №), свидетельство о собственности в м.кв. ! ВОПРОС: 1. Возможно ли, провести раздел земельного участка с подписанием договора о разделе,-только между 79 чел. из 82 (основываясь какими законами)? А нежелающим (3 собственникам)– оставить – общедолевую собственность. Алгоритм действий? 2. Необходимо – ли регистрация Договора о разделе земельного участка в Рег. Палате? Спасибо, с уважением Сергей.