Как продать квартиру, в которой ребенок имеет долю, если бывший муж не дает разрешение на опеку?

Уважаемая Марина, в данном случае предлагаю взять у бывшего мужа письменный отказ либо попросить орган опеки и попечительства включить Ваш вопрос в повестку дня заседания комиссии по защите прав несовершеннолетних при администрации г.о. Железнодорожный, пригласив на заседания Вас и мужа. В случае отказа органа опеки и попечительства в даче согласия на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в связи с несогласием отца ребенка, Вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке. Данный спор будет рассматриваться с участием бывшего мужа и органа опеки и попечительства. Если Вам необходима юридическая помощь по данному вопросу - звоните 84955076206, с уважением, адвокат Коваленко Андрей Анатольевич,

г. Реутов МО.

Только обращаться в суд, который и разрешит данный спор.

Здравствуйте, Марина!

Бывший муж может давать какие либо разрешения только в том случае, если квартира была куплена в период брака и является совместно нажитым имуществом.

Если доля принадлежит именно ребенку, то Вам необходимо обращаться исключительно в опеку, при этом бывшему мужу не обязательно об этом говорить. Вы являетесь таким же законным представителем ребенка как и бывший муж.

Опека даст такое согласие в том случае, если Вы подтвердите, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Т.е. Вы можете например, предоставить предварительный договор купли продажи, по которому ребенок получит долю в равнозначной квартире.

Если квартира принадлежит Вам и сыну, а также имеется разрешение органов опеки и попечительства на продажу, то нет препятствий для продажи соответствующей квартиры и согласие отца ребенка на это не надо.

С целью избежать злоупотреблений при регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, при которых затрагиваются права несовершеннолетних детей, в соответствии с действующим законодательство РФ, необходимо получать согласие органов опеки и попечительства.

В частности, данное положение регулируется статьей 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун (родитель, законный представитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В таком случае надо просто пробовать, а решать будет опека - продавать или не продавать (только проговрите с ними формулировку в духе - "рекомендуется продать" или подобные формулировки).

Подавайте в опеку заявление об их согласии на сделку.

Небольшое отступление - нотариус когда пишет доверенность, как законного представителя указывает только одно лицо - мать (уточните у нотариуса).

Выдайте кому-нибудь доверенность и пусть он пройдет маршрут сделки.

Согласно ГК РФ:

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

КонсультантПлюс: примечание.

О применении абзаца второго пункта 1 статьи 28 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.03.2003 N 119-О.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Хотите правду . а не сладкие песни? По ст.61 СК РФ родители имеют равные права на участие в воспитании детей . решении их имущественных вопросов. Поэтому пока отец не даст своего согалсия , никакя опека вам не поможет.

В суд можете обратиться с иском к отцу,. если докажете. что продажа квартира .ТОЛЬКО и исключительно в интересах ребенка

В вашей ситуации это проблематично.

Добрый день, Марина! Если речь идет об улучшении жилищных условий несовершеннолетнего ребенка при продаже его доли и при этом отсутствует согласие отца, данный спор разрешается исходя из судебной практики только в судебном порядке и при грамотном подходе....