Как оплачивать коммунальные услуги и обслуживание квартиры без договора с ЖКХ и куда делись паспорта на счетчики - история жильца строящегося дома.

Владимир Юрьевич, здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Первоначально (с декабря 2012 г. по октябрь 2013 г.) Вы проживали в квартире по договору краткосрочного найма, затем по договору социального найма. В том и другом случае у Вас было обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Причем независимо от наличия или отсутствия акта приема-передачи квартиры и договора на обслуживание с ЖКХ.

Основанием как раз и является ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Что касается отсутствия паспортов на индивидуальные приборы учета воды, электричества и тепла, то относительно их отсутствия Вам необходимо в письменной форме направить соответствующий запрос в управляющую компанию и наймодателю. Тем самым Вы снимите во всяком случае с себя какую-либо ответственность.