Сын с женой сменили замки, отказывались дать ключ деду.

Уважаемая Ольга! Разделить лицевой счет с 1 марта 2005 года невозможно, т.к. эта операция не предусмотрена новым ЖК РФ. Приватизировать квартиру можно только с согласия всех проживающих в данной квартире, но и приватизация квартиры принесет немного пользы, т.к. дед сможет продать свою долю при соблюдении преимущественного права покупки остальными проживающими, но цена 1/3 квартиры - это совсем не одно и то же, что 1/3 от стоимости квартиры полностью. Это намного меньше. Обязать же сособственников продать квартиру целиком невозможно даже в судебном порядке. Наиболее рациональный вариант - принудительный размен квартиры на основании ст. 72 ЖК РФ. Вариант технически сложный, но при этом дед получает наибольшую выгоду хотя бы в виде отдельной комнаты. Для принудительного размена необходимо подобрать вариант размена, письменно предложить его сыну. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если сын ответит отказом, либо ничего не ответит в течение месяца, можно обращаться в суд с иском о принудительном размене. При этом вариант все это время должен оставаться действительным. Этот вариант действий сложен, но наиболее выгоден. Можно, конечно, обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, и решение будет положительно, однако это - не решение вопроса. После того, как дед будет вселен, на следующий день сын может сменить замки, и не пускать деда. Реального механизма исполнения такого решения суда не существует. С уважением, Дмитрий Константинович.