Конфликт интересов - что делать, если компания запрещает переуступку, но есть клиент, готовый купить квартиру?

Question

Сложилась ситуация: дом готовится к сдаче, внутри компании вышло постановление о прекращении сделок по переуступке, от меня требуют подписания акта приемки-передачи квартиры, у меня есть клиент, желающий посмотреть и купить квартиру. В договоре сроков подписания нет, могу ли я настаивать на разрешение о показе квартиры и оформлении сделки. С уважением, Елена.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Елена, добрый день! Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому, если Вы подпишите акт приема-передачи квартиры Вы уже не сможете продать квартиру по договору об уступке. Продать Вы её сможете только уже по договору купли-продажи, но уже тогда, когда у Вас будет свидетельство о государственной регистрации за Вами права собственности на квартиру. Также Вам нужно учитывать следующее. В соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, в случае если Вашим договором долевого участия предусмотрен а дача застройщиком согласия на уступку прав требования по договору, то при отсутствии такого согласия Вы не вправе будете требовать заключения договора об уступке.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, можете настаивать на переуступке прав

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можете конечно. Если подпишите акт, то переуступка будет невозможна.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Елена!
Ограничичение оборотоспособности объектов гражданских прав возможно только на основании федерального закона

Удалено · Answer

В договоре сроков подписания нет, могу ли я настаивать на разрешение о показе квартиры и оформлении сделки. С уважением, Елена.
Елена. такое право у Вас точно ЕСТЬ. Обращайтесь с письменным заявлением на имя руководителя.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

"Постановление" о прекращении  сделок по переуступке законом не предусмотрено. и не законно Это можно делать  в любое время до приема квартиры  дольщиком по акту.
А "готовиться  к сдаче" в СПБ дом может еще год.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Вероятно у Вас договор  участия в долевом строительстве, а дом соответствующим актом введен в эксплуатацию, поэтому переуступка права требования на этой стадии, действительно уже не возможна.  Объект построен и переуступить  право участия в строительстве не возможно.  Если речь идет о подписании акта-приема передачи, то объект построен и в эксплуатацию введен.... Компания права.
Если,  дом не введен в эксплуатацию, то переуступка права требования возможна, но если в договоре имеется соответствующее условие, то на переуступку  нужно согласие застройщика  (а чаще всего такое условие имеется в договоре долевого участия...).

Конфликт интересов - что делать, если компания запрещает переуступку, но есть клиент, готовый купить квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие документы необходимы и где провести сделку по приобретению квартиры по переуступке пая ЖСК?

Момент завершения сделки по договору соцнайма - ключи или акт приёмки-передачи

Продажа квартиры по переуступке в новостройке - Возможность подписания акта приема и условия оформления собственности

Вопрос о возможности написания претензии о срыве сроков и начислении неустойки при отсутствии подписанного акта

Соглашения о продлении сроков сдачи и наличии формулировки Претензий по сроку сдачи не имею в акте приемки

Возможно ли купить квартиру по переуступке после сдачи дома госкомиссии, если квартира еще не передана по акту приемки-передачи?

Возможна ли переуступка квартиры по договору ПКП после сдачи дома? Что следует учесть при такой сделке?

Возможность требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры - до или после подписания акта приема-передачи?

«Возможность оспорить действительность дополнительного соглашения при подписании договора переуступки прав по ДДУ»

Обл.? (ведь обычно акт подписывается после регистрации) и имею я право наставивать на подписании акта после регистрации договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59