Сроки и оформление ипотеки задержались - в чем риск и как реагировать?

Question

Мы продаем квартиру (Отец+ 2 несовершенных детей) и покупаем одновременно другую квартиру с увеличением площади. На нашу квартиру нашелся покупатель с ипотекой. Внесли аванс (50 тыс р.), где было указано, что в случае отказе банка аванс возвращается. Аванс до 1 декабря 2013 г. Я соотвественно этот аванс внес на альтернативную квартиру которую мы хотели покупать. Покупатели не успели собрать все документы для предоставления в банк (с нашей стороны все документы были предоставлены еще 21 ноября), а они не успели сделать оценку нашей квартиры. Подали заявку на вторичное переодобрение, где банк вынес одобрение на 400 тыс меньше сумма ипотеки. Сегодня мне звонит риелтор и требуем вернуть сумму аванса (50 тыс. р), основываясь, что мы якобы затянули с предоставлением документов, разрешение опеки-мы предоставили 21 ноября. Аванс внесенный нами, нам уже не вернут, все сроки просрочены. Риелтор, кричит, что подаст на нас суд! Что делать в такой ситуации?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Максим, если в договоре который вы подписали, указано что в случае отказе банка аванс возвращается, то вам придется его вернуть согласно договору.

Удалено · Answer

Максим, здравствуйте! Все очень просто: нельзя общаться с риэлторами без СВОЕГО юриста!! Кричит он правильно. Но совсем не потому правильно, что в договоре о возврате написано... А потому, что аванс возвращается ВСЕГДА!!! И маклер-риэлтор должен был Вам разъяснить, что, отдавая денежные средства в качестве аванса, Вы тоже оказываетесь в аналогичной ситуации. Ваш продавец рискует, Вы рискуете... И каждый из вас может обратиться в суд и вернуть аванс (Ваш несостоявшийся продавец - с Вас. Вы - с Вашего несостоявшегося продавца). И не важно, что указано в договора.
Только юристы, не маклеры, знают, что такое аванс, что такое задаток. ДО подписания договора купли-продажи квартиры никаких обязательств между гражданами НЕ возникает. Все переданные денежные средства - это авансы. И они всегда подлежат возврату, что бы там маклеры не понаписали в этих "договорах аванса".. 
Возвращайте деньги. И сами требуйте возврата переданных Вами.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Сроки и оформление ипотеки задержались - в чем риск и как реагировать?

Похожие вопросы

Покупатель отказался от сделки и требует возврат аванса - что делать?

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Проблема возврата аванса при отказе продавца - законность и последствия

В случае отказа банка от предоставления ипотечного кредита, сможет ли покупатель вернуть аванс?

Вопрос о возврате аванса при отказе покупателя при заключении соглашения о продаже квартиры

Продажа квартиры с отсрочкой - возможность отказать в пролонгации аванса и возврате залога

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Спор с покупателем - возврат аванса при отказе банка от кредита на покупку квартиры

Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59