Нарушение строительных норм и права собственности - как защитить свой участок при самовольном строительстве соседей

Об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Уважаемая Ольга!

Вам необходимо исходить из следующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Ольга, обратитесь сначала в отдела архитектуры и градостроительства Вашего муниципального органа с заявлением и изложите в нем суть Вашего вопроса. Специалисты отдела проведут обследование с целью выявления нарушений строительных норм. Так же у Ваших соседей должен быть кадастровый план земельного участка в котором указано, что согласование смежного землепользователя по размещению строящегося жилого дома на расстоянии 1,5 м от совместной границы ПОЛУЧЕНО. Как я понимаю, если нарушения всё таки допущены, то согласование с Вами не проводилось.

.В случае , если дом действительно является самовольной постройкой , то Вам при обращении в суд следует ссылаться на ст.222 ГК РФ , при этом лицо самовольно осуществившее постройку не приобретает на нее права собственности и она подлежит сносу лицом осуществившим ее за его счет . Если ваш земельный участок находится у Вас в собственности , то Вы вправе ссылаться также на ст.304 ГК РФ , то есть требовать устранения всяких нарушений вашего права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения , также на ст. 60 ЗК РФ , согласно которой действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того , при рассмотрения дела в суд будет назначено судебная строительно-техническая экспертиза , которая и подтвердит нарушения со стороны соседей , наверняка установив , что нарушен п.5.3.2. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства .

Ольга, добрый день! Ваш земельный участок сформирован ( подписаны акты согласования границ земельного участка), соответственно определена межа. Строительство жилых строений в соответствии с СНиП должно быть не менее 3-х метров, при этом учитывается и фактор инсоляции. В данном случае так же нарушены нормы ЗК. Если ваш сосед построил дом в нарушении норм и не имея при этом разрешения..., тогда снос не законно возведенной постройки. Чтобы конкретно вам ответить...нужно смотреть ваши документы на ЗУ.