Нарушение строительных норм и права собственности - как защитить свой участок при самовольном строительстве соседей

Об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ольга, обратитесь сначала в отдела архитектуры и градостроительства Вашего муниципального органа с заявлением и изложите в нем суть Вашего вопроса. Специалисты отдела проведут обследование с целью выявления нарушений строительных норм. Так же у Ваших соседей должен быть кадастровый план земельного участка в котором указано, что согласование смежного землепользователя по размещению строящегося жилого дома на расстоянии 1,5 м от совместной границы ПОЛУЧЕНО. Как я понимаю, если нарушения всё таки допущены, то согласование с Вами не проводилось.

.В случае , если дом действительно является самовольной постройкой , то Вам при обращении в суд следует ссылаться на ст.222 ГК РФ , при этом лицо самовольно осуществившее постройку не приобретает на нее права собственности и она подлежит сносу лицом осуществившим ее за его счет . Если ваш земельный участок находится у Вас в собственности , то Вы вправе ссылаться также на ст.304 ГК РФ , то есть требовать устранения всяких нарушений вашего права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения , также на ст. 60 ЗК РФ , согласно которой действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того , при рассмотрения дела в суд будет назначено судебная строительно-техническая экспертиза , которая и подтвердит нарушения со стороны соседей , наверняка установив , что нарушен п.5.3.2. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства .

Ольга, добрый день! Ваш земельный участок сформирован ( подписаны акты согласования границ земельного участка), соответственно определена межа. Строительство жилых строений в соответствии с СНиП должно быть не менее 3-х метров, при этом учитывается и фактор инсоляции. В данном случае так же нарушены нормы ЗК. Если ваш сосед построил дом в нарушении норм и не имея при этом разрешения..., тогда снос не законно возведенной постройки. Чтобы конкретно вам ответить...нужно смотреть ваши документы на ЗУ.