Как избежать уплаты 30% налога при сдаче квартиры в аренду за рубежом?

Вопрос №309516 из г. Москва
опубликован 17.01.2006, 22:06

Я проживаю на ПМЖ заграницей (нерезидент) У меня есть на правах собственности квартира в Санкт-Петербурге. Я хочу сдать её в аренду, но что бы избежать уплаты налогов как нерезидент 30% хочу поступить следующим образом: В Санкт-Петербурге проживают мои родители. Я хочу сдать им квартиру за символическую сумму (100 руб.) с правом субаренды, то есть что бы они могли её пересдать без моего согласия другому лицу уже по рыночной цене. Буду ли я в этом случае платить налог 30% изходя из моего дохода в 100 рублей, а мои родители уже изходя из своего 13% соответственно? Сработает ли эта схема для налоговых органов? С уважением Сергей.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Как нерезидент Вы будете платить налог в размере 30 процентов с любых доходов от источников в РФ (статья 224 НК РФ). Если Ваши родители, являющиеся резидентами РФ, будут получать доход от сдачи в субаренду арендованного у Вас имущества, то их доход будет облагаться по ставке 13 %.

Но следует учесть одно обстоятельство. Согласно статье 40 НК РФ налоговый орган при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами. Согласно статье 20 родственники относятся к взаимозависимым лицам. Поэтому налоговый орган вполне может и доначислить Вам сумму налога. В связи с этим лучше будет предоставить квартиру родителям в безвозмездное пользование, указав в договоре их право сдавать квартиру в наём. Вы при этом никаких налогов платить не будете, а родители будут плательщиками тех же 13 процентов.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как избежать уплаты 30% налога при сдаче квартиры в аренду за рубежом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы