Как решить проблему долевой собственности и поделить дом с сестрой - опыт решения конфликта

Дом 115кв. м иземельный участок 7,9 соток в долевой собственности с сестрой -у меня 20кв. м дома и 1,5 сотки земли. Как уйти от долевой собственности и поделить дом соответственно- у меня 20 кв. м дома и 3 сотки земли с обоюдного согласия с сестрой?

Сергей, никак не поделите, кроме суда. т.к. з/у очень мал для раздела.

В судебном порядке выделяйте в натуре.

Согласно ГК РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Невозможно разделить земельный участок, если размер каждого из вновь образованных земельных участков окажется менее минимального размера, установленного земельным законодательством для участков соответствующего целевого назначения.

Для обращения в суд с иском о разделе земельного участка, кроме экспертного заключения о возможных вариантах раздела, необходимо собрать кадастровые выписки, кадастровый паспорт; правоустанавливающие (договор, свидетельство на наследство и т. п.) и право подтверждающие документы (свидетельство на право собственности); оценить стоимость земельного участка, оплатить государственную пошлину. А решать будет суд.

Судом производится раздел (выдел доли) в натуре только тогда, когда между участниками не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Выделить в натуре часть дома не получится.

В таких делах следует учитывать специфику правового режима жилых помещений. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

Что касается участка, то также - делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета. Соблюдение минимального и максимального размера участка также является требованием при государственной регистрации, т.к. установлено градостроительным регламентов Вашего МО.

От долевой собственности поэтому уйти может не получиться.

Сергей

чем судиться легче продать свою долю, либо выкупить - по договоренности с сестрой - ее долю. Выделить долю в судебном порядке - у вас почти 1/6 - будет сложно. и даже невозможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Если Ваша цель просто перераспределить размер Ваших долей в праве, то просто составьте соглашение в соответствии со ст.245 ГК РФ - об определении долей в праве общей долевой собственности, отдельно на дом, на участок.

Здравствуйте!

Вам необходимо согласие Вашей сестры.

Так как за сестрой закреплена доля в праве собственности, любое изменение возможно лишь при наличие согласия последней