Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Отдельный договор залога оформляйте - зарегистрируют.

(но тут и из закона залог следует)

Каким образом оформить договор купли-продажи, чтобы и покупатель мог получить св-во о регистрации на свое имя,не смог продать купленное имущество до полной оплаты мне, но смог произвести процесс разделения земельного участка на два разных?

Обратитесь очно к юристу или адвокату, они помогут написать.

Здравствуйте, Ольга!

На вторую сумму Он может оформить расписку.

Удачи

Разделить - один другому пусть выпишет доверенность.

Перечень документов, которые должен потребовать покупатель от продавца перед заключением договора купли-продажи земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ.

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Разрешение уполномоченного государственного органа на строительство (дачное или ИЖС).

4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.

5. Документ, с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

6. Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

У Покупателя могут возникнуть вопросы:

1. после покупки обременения можно снять, разрешения на строительство дома получить и земли из одной категории перевести в другую?.

Приобретается только «чистый» участок, с «чистыми» документами.

Ольга, Вам следует обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, договор с отлагательным условием. При этом в договоре будут указано, что после окончательной передачи денег будут сняты отягощения с этой сделки.

Ольга

в самом договоре купли-продажи укажите на переход права собственности покупателю при окончательном расчете за долю земельного участка

Ольга, никаких расписок! Составляйте ОБЫЧНЫЙ договор купли-продажи с рассрочкой платежа без каких-либо оговорок. В силу закона возникнет залог проданного участка в Вашу пользу до момента полной его оплаты. Указанный залог (ипотека в силу закона) и будет зарегистрирован.

Покупатель сможет в период действия залога разделить участок без перехода права собственности на вновь возникшие участки к третьим лицам. В крайнем случае, потребуется Ваше письменное разрешение на эту операцию.

Вы можете составить договор купли-продажи с залогом земельного участка. Договор не требует обязательного нотариального заверения, если в нем укажите, что залог является обременением, то это обременение будет отражено в свидетельстве о праве собственности. При этом новый владелец не сможет разделить участки до окончательной выплаты и снятия обременения,.

На оплату ответа не претендую и обычно платные вопросы игнорирую, но здесь отпишусь, так как стыдно за всю чушь, которую коллеги понаписали. Из вопроса не ясно, какая доля продается, какая остается у продавца и зачем это покупателю, который сразу рассчитаться не в состоянии? Если в дальнейшем участок планируется к разделу, то нужно изначально выяснить вопрос о делимости, так как в Ленинградской области варианты есть, но, к примеру, в Петербурге установленнные предельные минимальные размеры пресекают многие попытки раздела. Даже если не накладывать обременение, то продать долю покупатель не сможет, так как у второго дольщика останется преимущественное право покупки по ст. 250 ГК. Однако может, конечно, подарить долю, поэтому лучше указать о залоге в силу закона до окончательного взаиморасчета. Хотите больших гарантий - удостоверьте договор нотариально. Главный вопрос не раскрыт - зачем кому-то нужна доля до реального раздела?